任志強撰文稱宏觀經濟不下滑 樓市就不會現拐點

圖為華遠集團總裁任志強。 中新社發 王辰 攝

　　中新網9月23日電 華遠集團總裁任志強22日在其博客中撰文指出，如果中國的宏觀經濟不出現下滑，那麼中國的樓市也不會出現“拐點”，“與去年同期相比的情況充分説明這個市場保持著良性的增長，沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經濟好轉中惡化。”

　　任志強在文中指出，樓市只能用同比和長週期的情況做判斷，沒有一個國家會按月來判斷趨勢的。美、英等發達國家的月度統計數據相對準確，都是以月度年化之後換算的，而並非以當月的指標單獨計算的。

　　對於媒體報道稱房價在暴漲，任志強回應説，“如果媒體們硬要説，只要環比是在下降的那麼就是‘拐點’出現了，而根本就不去考慮同比的增長，那麼是否還要計算中國的GDP保8呢？所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎？”

　　任志強表示，1至7月份至同比增長了1%，1至8月份同比僅增長了2%，這裡還包括了去年指數逐月下降的因素，那麼只能説房價僅僅是在年初的降價基礎上有了回升，而並非出現惡性增長。中國8月份的CPI當月實際增長了3.5%，在同比中與去年8月份的4.7%相比負增長1.2%。但樓價的漲幅小于CPI的實際漲幅，這在中國近十年的市場變化中仍是漲價幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了，那麼後四個月的去年基數低，同比豈不是會繼續高漲嗎？預計全年的同比漲幅會大於5%，而實際的漲幅則是回落的。

　　假如從統計數據看，這個價格指數在不斷攀高，那麼是否媒體仍會在價格指數上升中稱為是“拐點”呢？是否是量價齊跌呢？如果銷售量和價格都保持著同比的增長，那麼“拐點”從何而來呢？環比説明的是短期的變化，但同比則説明的是整體的對比，經濟學大約最怕的就是用局部來代替全局了。

　　任志強在文中指出，“拐點”論只會讓正在恢復中的投資再次被抑制，讓本來就尚不堅定的信心再次倍受打擊。請問如果投資不上去，過了今年還會有多少房子供市場選購呢？沒有適度的存量支撐，又如何穩定市場以減少大起大落呢？

　　他並表示，股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。市場中並不歡迎降價潮的來臨，正常穩定的增長才能讓市場更安心，畢竟中國持有自有房子的人佔絕對的多數。當房價出現暴跌時，必然是經濟的惡化和個人家庭資産的縮水，並不會給擁有房産的多數人帶來任何好處。同樣也不會給未購房人帶來任何好處。年初價格尚未恢復時的銷售低迷，恰恰説明價格下跌的危險並沒有給想購房者帶來任何收益。“最終需求的爆發是在看到預期的漲價曙光之後，而非前景一片黑暗之時”。

責編：王玉飛