北京部分經適房改商品房出售 開發商不能自己定價

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　　北京市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經濟適用房項目中，劃撥部分房源調整成商品房或限價房出售，以解決開發企業虧損問題。目前，回龍觀項目已完成調整商品房立項核準。

　　昨天，在13屆人大常委會第14次會議上，市住房和城鄉建設委員會主任隋振江代表市政府做了關於“加快保障性住房建設，解決中低收入群體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報告”審議意見落實的報告。

　　市住建委主任隋振江表示，本市將解決歷史遺留經適房項目的虧損問題，以保護企業參與經濟適用住房建設的積極性。這其中，首開集團開發建設的回龍觀、北京住總開發建設的翠城以及北京金隅嘉業房地産開發建設的朝陽新城經濟適用住房項目因時間跨度長、徵地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設成本和銷售價格倒挂，導致項目虧損。

　　市政府決定，銷售價格不作調整，通過將項目中的一部分調整為商品房等方式解決虧損問題。目前，回龍觀項目已完成調整商品房立項核準，翠城、朝陽新城項目完成虧損核定工作，為下一步解決企業虧損問題奠定基礎。

　　隋振江説，朝陽新城已經確定將部分房源調整成限價商品房銷售，個別調整為商品房。翠城定位已比較清晰，可能的調整空間不是很多。調整後，這些商品房和限價商品房何時能上市還要根據項目進展決定。此外，涉及調整的房屋套數、銷售價格等還要經有關部門評估後確定公佈。

　　隋振江還透露，本市將研究完善保障性住房定價機制，逐步建立與市政配套工程成本相銜接的動態調整機制和區位差異定價機制。綜合考慮項目成本利潤及周邊區域房價水平等因素確定招標價格，防止價格倒挂，合理確定保障性住房價格。

　　他表示，原來是按照單項項目定價，存在不完善的地方，目前，北京研究動態調整機制，同樣的區域由於土地價格不同，是不是應該有不相同的價格，比如一個地點的房子有的定價是3000，有的定價是5000。他表示，要總體是平均成本的概念。

　　另悉，通過管理系統數據比對，北京市截至目前已查處了700余戶隱瞞住房情況的申請人。