最長黃金周廣州樓市爆冷 房價步步高買家陷觀望

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國慶黃金週期間，不少市民利用假期出行看樓。記者 邱偉榮 實習生 盧奕誠 攝

　　最長黃金周廣州樓市爆冷

　　前7天一手房網簽量僅832套與9月相比呈下滑之勢 二手樓市成交量亦不盡理想

　　文/記者賴偉行、李婧

　　“十一”黃金周昨日“曲終人散”。回顧過去8天，身負史上最長黃金週期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。

　　數據：

　　搜狐焦點對陽光家緣的數據監控顯示，10月1日~7日，全市一手房網簽量只有832套，與9月的每週動輒過千甚至近2000套的成交量相比，呈現直線下滑之勢；二手樓市方面，多個仲介機構反饋的情況也顯示，無論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　原因分析：

　　對於一手樓市，不少業內人士分析，原因有三：1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交；2.有開發商主動放慢出貨節奏保證利潤率；3.因樓價高企，不少市民已産生抵觸情緒。

　　走勢分析：

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，由於今年的“十一”黃金周假期時間較長，部分市民外出旅遊，並不能單憑黃金周這短短8天內的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續回流及一手樓看客轉看二手樓，二手市場的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之後，外加營業稅費利好進入“倒計時”，將有很大機會在今年年底之前果斷出手。

　　買房眾生相

　　中心城區貨量過少 市民無樓可看

　　“我們在天河和白雲的兩個樓盤剩下的貨量不多，在荔灣的一個新盤則未達到預售條件，所以‘十一’公司內部沒有大的推售計劃，這麼多年來我也難得放了個大假。”某大型開發商的營銷部門負責人表示。根據陽光家緣數據，“十一”期間網簽成交量排名前十的樓盤只有3家位於海珠等中心城區，其餘7個均位於番禺等外圍區域，中心城區供應量過少正是原因之一。

　　“不是我們不看房，而是沒房可看。”年入15萬元的自住型買家周先生説，“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個，但十之八九都是郊區樓盤。”記者黃金週期間在郊區看盤也發現，廣州客少之又少。

　　房太貴 改善型買家無奈買“爛尾”

　　石女士在海聯路有一套90多平方米、三房兩廳的物業，由於女兒今年上小學，改善住房條件的需求迫切，在樓市看了半年後她這個假期終於入市，購買了市區某均價在14000元/平方米、總面積達140平方米的原爛尾樓單位。“現在不是還處在可買可不買的階段，而是擔心中心城區的樓再不買就買不起了！”

　　“我的預算在200萬元左右。”石女士説，市區地段的大戶型新單位不少都超過144平方米，總價大於200萬元，而且戶型間隔或地段大多不合自己的“心水”，開發商在“十一”推出的新貨又多是小戶型，而她購買的爛尾樓的價格在現在的“市道”下確實算便宜。