京城樓市“銀十”成色難足 上海黃金周樓市火爆

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　　長假樓市簽約量遭腰斬 北京“銀十”成色不足

　　作者 蔡宗琦 趙曉路

　　傳統“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地産交易管理網最新公佈的數據顯示，10月1日至7日，北京新房網上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠低於去年同期的201套。專家認為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　購房人表示“看看再説”

　　長假期間，中國證券報記者走訪了幾處新開盤的項目，接受採訪的數位購房者中僅有一對新婚夫婦表示肯定會買房，購房人觀望情緒濃厚。

　　8日上午，在西四環外的某新盤售樓處，一位看房的女士向中國證券報記者表示，上月中旬時，該樓盤仍在網上打出廣告稱預計售價不低於每平方米14000元，打電話諮詢時定價為每平方米1.5萬元，上月底開發商通知將價格調整至每平方米1.7萬元，現在又改口稱底價每平方米2萬元，“我決定先不看了，實在買不起，現在租房也挺好。”

　　“我9月20日半夜就在網上排到了號！”一位剛進來一會就準備離去的張先生説，“當時我看到是有65平方米的小戶型，但現在又告訴我説最小75平方米，這樣變來變去我可不敢買。”

　　上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。

　　數據顯示，北京九月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環比下跌3.31%，延續了此前幾個月的下挫走勢。“金九”已成泡影。部分房地産網站預計十月將有50余個新盤項目入市，不少樓盤重新推出折扣優惠吸引購房人。

　　但從“十一”長假的成交情況看，開發商的期望或有落空的可能。北京房地産交易管理網數據顯示，1日至7日，新房方面，北京期房網上簽約960套，現房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，儘管樓市正步入下行區間，七天期房網上簽約量仍有1994套，現房簽約260套，共簽約量為2254套。

　　二手房方面，存量房七天共簽約140套，日均簽約量僅有20套。這不僅低於去年同期總數201套，日均28.7套的數字，更是遠遠低於今年五一假期期間的簽約量——日均成交量125.7套，僅5月3日一天二手房網上簽約量就達到222套。我愛我家市場研究中心數據顯示，十一假期期間門店或網站登記的首次置業群體日均人數比五一假期期間下降15%。

　　數據顯示未售房源充足

　　儘管“房荒”的擔憂不絕於耳，但官方數據仍顯示，經過上半年的火暴銷售，京城樓市去庫存化的步伐邁得並沒有想象中的大。

　　北京房地産交易管理網顯示，目前，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現房量達到19萬套，庫存量仍有約32萬之多。而在去年十月初，可售期房約為18萬套，未簽約現房15套，庫存量33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而2007年10月的房地産銷售高峰期，北京的期房及現房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

　　我愛我家市場研究中心分析師認為，持續上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購房者的購房意願。北京二手房交易均價已連續7個月的單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現觀望情緒。雖然前期價格漲幅較大的個別區域內，業主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　此外，市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房週期、特別是看房週期有所延長，以往，客戶看房一週就能簽約，現在，客戶往往看了兩周後還在猶豫。

　　在十月開局慘澹的情況下，京城樓市恐將與今年最後的旺季行情擦肩而過。