南京新房成交量再跌 上月賣6432套為半年來新低

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　　南京新房成交量上月再跌

　　賣出6432套為半年來新低，年底前房價回落可能性加大

　　馬祚波

　　剛剛過去的樓市“金九”，南京的房子究竟銷量如何？根據房管部門昨天公佈的最新統計數據，9月份南京的商品住宅成交量跌到了6432套，不僅比8月份少賣了1200多套房子，也是半年以來的最低點。業內人士指出，過高的房價是導致成交量下滑的“罪魁禍首”，而且隨著剛性需求的逐步釋放，樓市已經趨於理性，年底前房價回落的可能性很大。

　　比銷售旺季少賣三成

　　南京網上房地産的統計顯示，南京9月份一手住宅總共賣了6432套，連續兩個月出現下滑。該市房管局産權市場處相關負責人告訴記者，南京樓市從今年春節後迅速回暖，自4月份起，每個月的商品房銷量均呈上升趨勢。“從6000多套，一直穩步升至9000多套，今年7月份達到頂峰，創下一個月賣掉9106套住宅的歷史新紀錄”，該人士説。

　　不過，隨著房價的水漲船高，市民的購房顯然受到了一定程度的抑制，8月份南京住宅銷量首次出現下滑，跌到7872套，而上個月則再次滑落至6432套，比最高峰時的7月少賣近三成。“遍地的高房價就是‘罪魁’”，該人士直言不諱地對記者説，目前城中的樓盤價格已經報到3萬元，河西一些新開盤項目的房價則接近2萬，就連江北個別樓盤甚至傳出要“衝萬”的消息，“到處都在漲，老百姓當然選擇觀望了，如果房價不調整，銷量很有可能繼續下滑”。

　　萬元以上樓盤成交最多

　　儘管相關部門並沒有公佈具體房價，不過從昨日公開的數據中，同樣可以看出高房價對銷售的影響。在“上月住宅成交價格分佈”中，記者看到，這一表格按照“4000元以下”、“4000元-5000元”、“5000元-6000元”、“6000元-8000元”、“8000元-10000元”、“10000元以上”分為6個檔次，而原本佔據最大比例的“6000元-8000元”一欄已經被萬元以上所取代。在9月份成交的6432套住宅中，有32.3%的房源單價在萬元以上，如果按照單價8000元以上統計，比例則超過46%，換句話説，南京有將近一半的住宅單價在8000元以上，房價之高可見一斑。

　　此外，記者還發現，通常作為舒適型住宅的120至140平方米的房産，成交比例最大為23.5%；如果將120平方米以上的戶型全部統計在內，成交比例竟然高達57%，相當於南京房地産市場上每成交2套房源，就有超過1套的面積在120平方米以上。業內人士指出，契稅優惠等樓市新政對改善型購房的刺激作用最為明顯，大戶型的旺銷或將持續到今年年底。

　　在二手房方面，9月份共成交9134套，比上個月小幅回升，不過仍未達到7月份9487套的“頂峰”。有仲介人士認為，商品房價格的高昂會使得一部分買房人轉向二手房市場，而且，目前二手房源的數量也很多，市民的選擇餘地很大。

　　年底前房價可能要跌

　　南京樓市已經進入今年的第四季度，地産專家們究竟如何看待這三個月的樓市走勢呢？記者了解到，有專家認為“泡沫已經出現，剛性需求的買房人或將全數撤出市場”，有人甚至預言房價會在年底前出現下跌。南京工業大學房地産係博士、天誠不動産研究所副所長吳翔華表示，在高房價的“壓迫”之下，自住型的需求已經基本“退市”了。“房價如果還這樣一味漲下去，最後就會演變成投資者與開發商之間的一場‘遊戲’”。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝也表示，目前市場上的一部分購房人已經産生了觀望情緒，伴隨銷量的下跌，他認為房價繼續“衝高”的底氣明顯不足。還有業內人士指出，一旦剛性和改善性需求“退市”，高房價的“泡沫”越吹越大，總有破滅的一天。屆時，開發商將重新理性定價，價格下調或許並不遙遠，“購房優惠政策到今年底就將結束，估計那時會出現一波房價回調，”該人士預測説。

責編：李二慶