北京日報訊(記者 劉宇鑫)大約兩個星期後,地鐵4號線將開通。目前4號線沿線的樓市已處於預熱狀態。昨天(16日),來自我愛我家、北京中原三級市場部的數據顯示,即使在二手房成交量環比下降4.73%的8月份,馬家堡、陶然亭等4號線沿線成交量仍比7月上漲了10%以上,價格更是在今年前9個月中上漲了近50%。
我愛我家市場研究人員表示,從地鐵4號線正式開工以來,地鐵4號線沿線的二手房得到了許多購房者的青睞。如今看來,因地鐵4號線受益最大的應該是以馬家堡為代表的南城沿線區域。對於中關村、西直門、西單等沿線其他商圈而言,這些區域要麼教育資源豐富、要麼是商圈成熟,現階段已經形成了相對飽和的市場格局,沒有新房增加,就連二手房的釋放量也非常有限,同時,這些熱點區域的房價也一直處於較高水平,而南城相對來説無論從房價還是從地理位置來説,還都處於待開發階段。
“今年以來,馬家堡地區的二手房房價呈直線上升之勢,將近50%的漲幅也讓這裡成為4號線沿線房價上漲最快的地區。”我愛我家馬家堡店經紀人介紹,2005年,馬家堡的二手房均價在每平方米4500元至5000元之間,而今隨著馬家堡區域建設逐步完善,配套設施的不斷更新,加之4號線站點的設置,目前該區域二手房價格在15000元/平方米以上。雖然房價上漲幅度很大,但是與地鐵4號線沿線其他幾個熱點區域的二手房價格相比較,該地區二手房價相對較低,因此吸引了許多中低收入群體的購買。
目前,馬家堡區域內的主要二手房房源主要來自星河城、明日嘉園,8月底開盤的星河城四期期房均價達到了17000元/平方米。
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責編:汪蛟龍
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