南昌近百家樓盤公示成本被指不實

>>>海量新聞，請點擊“新聞頻道”

　　江西日報9月12日報道 從8月31日起至9月11日，南昌市已有近百家樓盤按規定公示房價成本信息，這項原本是“利市、利民”的政策，最終因所公示的樓盤許多存在成本“倒挂”而受到非議。

　　9月11日，南昌市房管局召集多家開發商針對公示政策執行以來的情況進行討論，參會的開發商都認為該項政策有利於房地産業健康發展，但坦言目前執行過程中“存在一些問題”，政策制定部門應該儘快出臺配套實施細則，避免出現“老百姓不信、開發商抱怨”的現狀。

　　“現在公示的成本都不是真實的，因為房地産業的成本是動態變化的，很難完全真實反映出來。”有開發商在討論會上直言，在項目開發過程中，如建安、材料等成本是隨市場而變化的，只有等到項目決算完成了，才能夠知道真實的成本。造成許多樓盤“倒挂”的原因是，要求開發商申報的信息存在問題，如一個420畝的樓盤，早在兩年前已經完成了其中300畝土地的開發、銷售，現在只有120畝在開發，但公示出來的是整個420畝項目的銷售均價，而成本則是按目前在建的房源計算，如此肯定會出現倒挂。而且精裝修和普通住宅、高層和多層住宅的成本是不一樣的，如果簡單地平均計算成本與售價，顯然也會出現“倒挂”。據了解，各開發商上報給房管局的數據也比較混亂，有的是上報整個樓盤的成本和銷售均價，有的則是上報目前正開發中部分房源的成本，沒有統一的數據上報標準。

　　江西師範大學城建學院陶滿德教授認為，房價成本公示對穩定房地産市場能夠起到積極意義。如能很好地執行，可以抑制房價非理性上漲，開發商也可根據老百姓的反應來考慮定價問題，從而理性賣房;房地産成本構成非常複雜和專業，普通老百姓根本不清楚，而進行細化公示可促進老百姓理性買房。同時，成本公示可以為政府制定、調整房地産相關政策提供參考。

　　陶滿德教授認為，目前迫切需要解決的問題是，省住房與城鄉建設廳等政策制定單位應儘快根據目前存在的問題，出臺一個配套實施細則，便於政策的執行。由於房屋結構、裝修標準的不同，其成本也不同，所以，應該進行分類公示，如區分多層、高層、精裝、毛坯、花園洋房、別墅等。公示房價成本應該更加具體和有針對性，目前公示整個項目的成本和銷售均價並不十分妥當，如果改對已竣工驗收的房子進行成本公示，可能更為合適。而通過竣工驗收後，開發總體成本也基本上可以確定，這就可將很多不科學的預測成本排除在外。(本文來源：大江網-江西日報作者：鄭榮林)

責編：李二慶