成都“樓歪歪”事件首份安全報告遭業主質疑

成都斜樓現場。

　　8月10日，四川成都“校園春天”小區的業主代表們收到了隔壁“德馨苑”小區開發商送來的補償建議方案。事情的起因是，7月中旬的一場大雨後，“校園春天”小區原來距離就很近的兩棟樓房居然微微傾斜，靠在了一起。

　　兩棟樓的業主們恐慌萬分，因為害怕樓房會倒塌，有人甚至準備了遺書。經過分析，業主們認為是隔壁“德馨苑”小區開挖基坑，影響了“校園春天”小區樓房的穩定性。“德馨苑”在得知情況後，趕緊停止施工，商議解決。

　　圍繞樓房傾斜原因的鑒定和經濟補償兩個焦點，“德馨苑”的開發商和“校園春天”的業主分歧明顯。由於缺乏現成的解決方案，對這起被網友稱為成都“樓歪歪”的事件，雙方只能一步步摸索出路。

　　兩棟樓靠在一起成20度夾角

　　7月16、17日，成都下了兩天大雨。17日早晨，家住“校園春天”7棟1單元1號的張先生起床後，按照慣例走到陽臺，準備打開窗戶透氣，可連推了幾下都沒有推開。張先生向外一看，旁邊6棟2單元4號的陽臺靠在了自家陽臺的窗框上，窗框被壓變形。

　　再抬頭向上一看，張先生發現6棟和7棟兩棟樓越向上貼得越近。他大吃一驚，交房不到5年的樓居然傾斜了。

　　後來張先生才知道，6棟、7棟相鄰的墻壁已經呈20度夾角。事發之後，成都市建委派來的工作人員發現，在小區建築設計圖上，兩樓之間的最窄距離為6厘米。現在，這個距離已經不存在。

　　兩棟樓房斜靠在一起，不僅導致相鄰的陽臺窗戶無法打開，而且一些業主家裏墻面出現細微裂痕、房門變形。在鄰近的8棟，業主家裏也陸續發現了細細的墻面裂縫。

　　在這3棟居民樓的樓下，道路路面出現多條縱橫交錯的裂痕，最寬達1厘米以上。道路與兩邊綠化帶相交處，出現了最寬達14厘米的裂縫。路邊就是小區的圍墻，上面也有五六條裂縫，最寬的一條達到4厘米。

　　6、7、8三棟樓一共有66戶業主。事情發生後，一些業主在附近租房子暫住；一些業主搬到親戚家借住；一些業主則留在家中密切觀察，如果有更大的危險出現，再考慮搬家。

　　7棟1單元9號的劉玲竺家裏，現在只留下兩個老人看房子。他們家廚房的一塊天花板和墻柱産生了錯位，廚房門無法關上。7月19日，劉玲竺和丈夫帶著6歲大的小女兒，到旁邊的大學裏租了一間房子暫住。

　　8棟的張女士（化名）一家，去年從地震重災區都江堰搬到成都，入住“校園春天”。平安度過汶川大地震的這家人，一直感謝幸運之神的眷顧，沒想到在成都安的家如今也遇到問題了。房子出事後，張女士立即讓父母帶著上幼兒園的女兒，回到都江堰寄住在親戚家裏。

　　7月30日到8月2日，成都持續降雨。“校園春天”的業主們7月31日發現，路面出現了幾條新的裂縫，他們的不安還在加深。

　　不僅是“校園春天”6、7、8棟的業主深陷煩惱，小區其他樓房的業主也憂慮著“房屋貶值”問題，因為這個小區的建築會被外界認為不夠安全，今後無法賣出好價錢了。

　　懷疑的目光投向了隔壁小區

　　“校園春天”的樓房為何會傾斜？業主們把懷疑的目光投向了旁邊正在施工的“德馨苑”小區。今年3月，在緊挨著“校園春天”6、7、8棟的原四川省農科院試驗田裏，開始施工。新建項目是“德馨苑”小區，將建設三棟30多層的商住樓。

　　“德馨苑”開挖的基坑平均深度為8米，鑽井機、挖土機等機械每次造成的震動，“校園春天”6、7、8棟的業主們在家裏能清晰地感受到，飲水機裏面的水也隨之晃動。

　　業主們認為，以前“校園春天”的樓房都是好好的，“德馨苑”挖了基坑之後，就出問題了，肯定與“德馨苑”的施工有關係。

　　事發之後，“德馨苑”項目部用水泥和瀝青對“校園春天”小區路面和圍墻裂縫進行了修補，對圍墻下方的小區綠化帶進行了硬化處理，加強了對工地基坑和“校園春天”小區建築的變形觀測；同時開始對已經平均挖至8米深的基坑靠近“校園春天”的一側進行反壓回填，提高基坑的安全程度。

　　7月25日上午，“校園春天”的部分業主與“德馨苑”方面進行會談，雙方達成的臨時協議是，在沒有解決方案之前，“德馨苑”停止施工。“德馨苑”項目部還同意對“校園春天”的6、7、8棟進行安全鑒定，並推薦了三家鑒定單位。業主從中選擇了中國建築西南勘察設計研究院（以下簡稱“西南勘察院”），由“德馨苑”的建設單位—四川省蜀府房屋建設開發有限公司（以下簡稱“蜀府建設公司”）出面，委託西南勘察院進行鑒定。

　　7月30日，西南勘察院出具了鑒定報告，認為這三棟樓房“各觀測點的傾斜值均遠遠小于規範規定”，“房屋出現的裂縫不影響主體結構承載力的正常發揮”。

　　鑒定報告指出，樓房出現的問題主要是建築物周邊未按設計和規範來設置散水和排水溝，加上暴雨期間地表積水，引起地基土軟化，導致地面沉降和建築物基礎輕微沉降。

　　通俗地説，鑒定報告認為樓房傾斜問題，主要是“校園春天”小區自己沒有把排水工作做到位。

　　對“德馨苑”的責任，鑒定報告也做出了分析：“德馨苑”基坑距離這3棟住宅樓較近，在基坑開挖期間，由於挖土側向卸荷，以及排除地下滲水，一定程度上引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，以及加大了住宅樓的傾斜量。

　　記者向建築專業人士了解到，所謂“側向卸荷”，在這個情景裏的通俗解釋是，房屋基礎原本平衡的土壓力，由於一側開挖，造成房屋開挖側的土壓力減小，導致受力不平衡，房屋向開挖的那一側傾斜。

　　但鑒定報告沒有明確“德馨苑”的責任大小，理由是未在基坑開挖前進行有關內容的測量，因此無法量化影響程度。

　　鑒定報告建議，“德馨苑”的基坑應加速施工，以免産生更多的安全隱患。這份鑒定的負責人康景文向記者解釋説，開挖基坑帶來了側向卸荷，所以現在不要停工，趕快把基坑建好，把樓蓋起來，這樣就可以讓“校園春天”的樓房基礎恢復土壓力的平衡，減小繼續傾斜的危險。