多個城市上演土地大戰 居住用地價格均值翻一番

　　多個城市上演“土地大戰”

　　居住用地價格較前12月均值翻一番

　　本報訊(記者李佳鵬實習生劉姣鄭文剛)記者12日從中原地産研究中心發佈的最新一期土地月報獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。

　　儘管成交量出現縮減，但土地交易市場依然是居住用地最為耀眼，多個城市相繼上演爭奪大戰。逾七成居住用地溢價成交，居住用地地價繼續上升達到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。

　　記者了解到，7月房企拿地熱情高漲，土地成交市場一改6月北京一枝獨秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰。北京大興區地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學城地塊，武漢東湖開發區地塊，杭州錢江新城地塊，分別被萬科、保利、綠地、金地等知名品牌發展商收入囊中。

　　隨著居住用地成交的持續火爆，各地政府推地信心倍增，繼續加大居住用地的供應量。7月北京、上海、廣州、深圳等12個被監測城市土地整體供應1953公頃(281幅)，高於前12月均值75%，其中居住用地供應801公頃(81幅)，高於前12月均值102%。成交方面，7月12個被監測城市共成交土地1455公頃(235幅)，高於前12月均值67%，其中居住用地成交322公頃(47幅)，高於前12月均值9%。

　　中原地産認為，12個城市中，一線城市居住用地供應再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門居住用地，預計後續幾個月將再掀土地成交熱潮。

　　記者發現，房企拿地熱情的高漲，直接刺激了地價尤其是居住用地價格的走高。統計顯示，截至7月底，12個被監測城市的土地流標率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂觀，上海、廣州、深圳和杭州均無居住用地流標。

　　7月整體土地底價成交率為80%，大部分工業用地及商辦用地均以底價成交。但逾七成居住用地為溢價成交，底價成交率僅為29%，北京、上海、廣州和杭州等熱點城市居住用地全部溢價成交。7月12個被監測城市居住用地價格為4125元/平方米，較前12月均值1809元/平方米高出128%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析説，導致近期全國各主要城市土地市場成交火爆、價格上漲的主要原因在於開發企業的資金充沛、市場大環境轉暖以及政策的利好效應。他解釋説，近幾個月市場成交量的持續增長令開發商的資金狀況得到了極大緩解，加之政府寬鬆的信貸政策，股市的回暖使得開發商獲取外部資金的渠道更加寬泛。而政府出於扭轉房地産開發投資跌勢目的出臺的多項舉措，包括降低開發商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬，令開發商持有的資金量大幅增長，這讓房企有了拿地的動力和底氣。

　　任啟鑫指出，土地是房地産開發企業賴以生存和發展的基礎，去年迫於市場調整很多開發企業包括一些知名企業都不敢盲目動用大筆資金拿地，但當下市場情況發生明顯變化，出於企業長遠發展和項目滾動開發的考慮，這些企業必然要進行新一輪的“圈地運動”，而各地方政府在此時加速推出地處城市核心區的稀缺地塊，更加劇了爭搶的激烈程度。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，今年以來住宅市場的熱度明顯超過寫字樓和商業市場，住宅市場的火爆必然帶動居住用地市場成交的火爆，而房價的不斷上漲也必然刺激地價的持續走高。

　　楊紅旭説，居住用地價格的快速上漲與推地結構有關。去年下半年由於市場處於調整期，很多企業都放緩了拿地的步伐，而政府擔心土地被賤賣也放緩了推地尤其是優質地塊的推出速度，但現在市場再次升溫，隨著房企拿地熱情的不斷高漲，政府也開始加速推出優質地塊以保證有較高的收益，這無疑刺激了土地市場成交的火爆和價格的走高。

　　對於下半年的走勢，楊紅旭説，雖然不排除下半年商品房的成交量會有所下降，但最困難的時期已經過去。他預測，土地市場的成交量會超過上半年，地價會延續上漲的勢頭，但漲幅可能趨緩。　

責編：徐文華