[視頻]房地産行業回暖 成就資本市場融資最大戶

　　央視網消息(午夜新聞)：今年以來，房地産行業逐步回暖，這也刺激著房地産公司為增強實力，而在資本市場上瘋狂吸金。

    從上市公司的信息披露情況來看，以世茂股份、保利地産為代表的房地産公司今年在A股市場頻頻增發，13家企業再融資456億，佔整個市場再融資額度的40%。此外，28家帶有地産概念的地方性國企和上市公司通過債券融資395億，佔債券總融資額度的半數以上。再加上借殼上市的地産公司和登陸H股的公司，房地産企業今年的融資速度和規模可謂驚人。

    天相投資顧問有限公司董事長 林義相：房地産公司的實力，一個很重要的標誌就是資金的實力，資金越多可以拿更多的地，開展更多項目。去年房地産公司的經營狀況，經營環境不是太好，很多公司對發展謹慎考慮。

    但今年以來，房地産行業逐步回暖，全國新建商品住房銷售面積同比增長33.4%。房地産公司股票也受到追捧，到目前平均上漲了142%，遠高於上證綜指87%的上漲幅度，這給上市公司帶來了很好的融資機遇。就連剛剛上市的中國建築也準備把自己的主業，向房地産方面有所傾斜。

    中國建築股份有限公司董事長 孫文傑：我們現在的房建業務大概佔80%，房地産大概10%，基建也佔10%。由於房地産的利潤比較高，我們希望第一步調到房建業務只佔60%，房地産佔20%。

    房地産企業今年融資的腳步遠沒有停止，已經有30多家公司近期公佈了再融資預案，額度達到650多億；而IPO重啟後，包括北京住總、恒大地産等14家房企都在積極籌備上市。

　　不可否認，資金實力增強，房地産公司的抗風險隨之增強，抓住發展機會的能力也將增強。對今年前20位房地産企業的銷售金額和銷售面積進行比較，上市房地産企業均佔75%以上，遙遙領先於非上市企業。但從另外一個角度看，資金量太大，容易出現運用上的風險。

    天相投資顧問有限公司董事長 林義相：一個上市公司，它拿的錢的多少不一樣，行為就會發生變化，它手裏拿著很多錢去買地，少的幾個億、多的十幾個億，幾十個億，錢太多燒得慌，可能花起來就不是很謹慎，那麼這就是很大的風險。

    專家表示，房地産行業發展的真正背景是中國大的經濟形勢，包括老百姓的經濟收入的提高，合理運用資金，滿足群眾需求，才能促進房地産公司和整個行業的有序發展。此外，值得警惕的是，一旦股市出現大幅回調，參與增發的資金可能會面臨被套牢的尷尬局面。

責編：劉一