地王異化須慎防 開發商鏈條斷裂後果很嚴重(圖)

　　既然“老地王”多在按兵不動，“新地王”為何又在高歌猛進？睡大覺的地王“佔著茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應計劃，還盲目推高房價，不可不察，不可不罰。

　　這個夏天有點熱，可最熱的似乎不是天氣，而是全國各地層出不窮的“地王”。但與“新地王”之“熱”迥異，“老地王”卻開發遇“冷”——根據央視《經濟半小時》日前報道，廣州市2007年批出的27塊區域“地王”，竟有24塊尚未開工或者未售。

　　一邊是“新地王”層出不窮，樓面地價屢創新高；一邊是“老地王”大量閒置，遲遲不得開發。

　　這很詭異：既然“老地王”多在按兵不動，“新地王”為何又在高歌猛進？

　　“老地王”們之所以“睡大覺”，原因不一而足，有的是嫌周邊樓盤價格低，等漲價了再説；有的是資金鏈緊張，開發不起；有的是投資開發後售價不理想，還不如讓它裝扮財務報表。但從“地王”們目前的角色看，“地王”的異化無疑是更深層原因——如果説此前的“地王”還只是地價、樓價水漲船高的自然反應，目前的“地王”已異化為開發商的商業工具。拿地，也不再只是開發環節之一，而異化為一種資本遊戲。

　　有些開發商，拿地之意不在“建房”，而在拉高房價。高價拿地後，畸高地價推高房價上漲預期，帶動在售樓盤房價的上漲，從而惠及自己的地産項目。“地王”尚未開發，開發商已從在售項目中狠賺一筆了。

　　尤其對於上市的開發商，拍下“地王”、高價囤地意味著資産高估、市值膨脹，在股市裏獲取的鉅額現金比開發樓盤更輕鬆，至於“地王”價格高低倒在其次，大不了賣樓時少賺點。近期企業融資環境相對寬鬆，通貨膨脹預期不斷強化，一些房企樂此不疲地大玩“拿地－融資”的資本遊戲。土地市場成了上市公司資本運作的平臺，土地成為資本運作的工具。

　　而且，經由“地王”，樓市和股市間也實現了“雙泡沫”的“互動”。“地王”推高房價－上市地産公司預期收益增加－股價上漲－融資－再高價拿地……如此循環，“地王”吹起了樓市、股市兩個泡沫。土地資本化，市場泡沫化，成了目前房地産業的鮮明寫照。

　　“地王”異化，危險自不待言。正如學者鐘偉所説，大量信貸和房價走高預期，再加上對於通貨膨脹的預期增強，都在助長“地王”的誕生，可是房價一旦高到難以承受的地步，開發商鏈條斷裂，結果將不堪設想。

　　尤其是“睡大覺”的地王，“佔著茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應計劃，還盲目推高房價，吹大資本泡沫，不可不察，也不可不罰。正因如此，國土資源部國家土地總督察辦公室在上周發出一份通知，要求展開一次專項快速督察。事實上，國務院辦公廳早在2008年1月7日就下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，明確指出：土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回；土地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費。

　　然而據媒體報道，業內專家稱，開發商拿下“地王”而不開發或退地，損失的至多也就是幾千萬元的競買資金和地價首付款利息。代價如此便宜，收穫如此豐厚，“新地王”層出不窮和“老地王”大量閒置的現象共存，也就“水到渠成”了。 (來源：廣州日報)

責編：李二慶