央企拿地潮勢不可擋 民營資本轉戰二三線城市

　　中國電子背景的中澤置業19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊，保利地産38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號地……上半年，以央企為代表的國有資本在土地市場一擲千金的豪派作風，令民營資本望而興嘆。

　　業內人士認為，6月份開始嶄露的央企拿地只是剛剛開始，下半年，央企的身影將繼續活躍于國內各大土地交易市場，尤其在北京市場，已經被抬高的房價讓民營資本膽戰心驚，而財大氣粗的央企仍有足夠的資金，不惜成本地擴大土地儲備。

　　中國不動産研究中心研究員認為，如果政府對央企資金特別是主業中不包括房地産開發一項的央企資金進入房地産行業採取默許的態度，將來央企過剩的資本有可能會繼續流入土地市場，可能導致樓市進入新的觀望期。

　　國字號風光無限

　　克而瑞（中國）研究中心報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業獲得。特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。6月國資背景企業繼續在土地市場上佔據重要位置，廣州、北京、南京、常州多個城市的多幅高價土地依舊被實力雄厚的該類企業收入囊中。中國電子背景的中澤置業19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊，保利地産38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號地……國字號在鉅資紛紛拿下各地地王、風光無限的同時，也為民營資本的同行們帶來濃厚的陰影。

　　一位不願透露姓名的民營資本開發商告訴記者，在銀行和政府的支持下，他們很難抵擋國企在土地市場的勢頭，“他們資金雄厚，且對運營成本不敏感，這是我們無法企及的”。

　　克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天認為，國字號大舉拿地，一方面是因為國資背景企業對於土地價格並不敏感，所以市場的變化對於這一類企業並無太大的影響；另一方面，政府為了維持土地市場的成交，會要求一些國資背景企業拿地。

　　帶動地價瘋漲

　　央企拿地對地價的推動力是毋庸置疑的。

　　5月15日，保利在密雲拿得一塊地，這實際上是央企背景的房地産商在2009年第一次拿地。以此時間點為界，北京市土地市場呈現出截然不同的表現。5月15日前，成交的溢價宗地數僅佔成交宗地數的17%，5月15日後，成交的溢價宗地數就佔到成交宗地數的52%。5月15日之前，成交地塊溢價率僅為0.044，5月15日之後，溢價率飆升到0.703。

　　5月21日，廣渠路10號地競拍中，中國電子雖然惜敗富力地産，但透過這次競拍，可以很明顯地看出央企資金已經開始蠢蠢欲動。此時，市場尚未出現100%溢價率的土地，但當央企資金正式殺入土地市場後，地價明顯上漲。據統計，5月21日後，溢價率超過100%的土地佔到成交地塊的28%。

　　中國不動産研究中心認為，實力雄厚且風險控制意識較弱的央企資金進入北京土地市場，勢必導致北京土地市場競爭的加劇。在市場預期並不統一，土地市場未來走勢還不甚明朗的情況下，央企背景資金大手筆拿地，短期內有可能基本統一市場預期，造成一段時間的開發商“爭搶”局面，出現一定時間內的溢價率暴增，地價迅速高企，地王頻現的火爆態勢。高企的地價迫使中小開發商將關注重點移向次重點的區域，比方説大興等郊區縣，從而造成土地市場需求的區域傳導。