北京開始換發防偽房産證 業主可自行領取

　　本報訊（記者翟烜）昨天，石景山部分小區內貼出“換發房屋權屬證書（以下簡稱房産證）公告”。當天，記者從市住建委房屋權屬登記中心得到證實，北京將在全市範圍換發防偽房産證，石景山區作為試點區縣率先進行換發工作。

　　據了解，換發防偽房産證已獲市政府批准，主要目的是為了有效識別偽造房産證，保護房屋權利人核發權利，維護正常房屋交易秩序。為此，市住建委做出決定，將全市2006年底前頒發的房産證換發為有最新防偽性能的房産證。各區縣的業主，將可以到所在區縣住建委或房管局進行換證。

　　按照換發要求，凡持有1983年至2006年12月31日之間頒發的房産證的業主，可以自行決定是否更換防偽房産證。

　　對於已被查封、凍結、限制的房屋暫不換證；抵押的房屋需要與抵押權人共同申請換證；已頒發共有權證房屋，所有權人需與共有權人共同申請換證。如果業主沒有時間辦理，也可委託代辦人進行換證，但需要提供委託書，以及代理人身份證件。

　　據悉，新版房産證增加了水印等防偽標識，2007年開始頒發的房産證已添加了防偽技術。此次，石景山區將採取每個小區逐個辦理的方法進行換證。換發房産證不需另繳費用。

　　換證注意事項：

　　1.提交材料時，需房産證原件；身份證（原件、複印件各一份）；房産證上房屋登記表和房地平面圖（複印件各兩份）。2.換證申請提交複印材料一律使用A4紙。

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　　新證將打擊假房産證詐騙

　　鏈家地産市場部研發主任王志偉説，識別房産證真偽對他們來説非常重要。一直以來房屋經紀人都是通過經驗來辨別真偽，識別率大約在95%左右。也就是説，專業仲介公司也可能被假房産證欺騙。“出現這種情況將給買方造成極大經濟損失。”

　　王志偉説，查封、凍結、限制的房屋暫不換證的規定將避免另一類欺詐。他説，今年在亞運村有一個案例，一名房産被查封的業主在提供齊全的房産證明後，房産順利掛牌出售。當買方辦理過戶時，才發現房産被查封的事實，此時買方追繳已付房款就很麻煩。

責編：李二慶