農民自蓋自住房非小産權房 如買賣有很多前提條件

　　新華網北京6月16日電 中國人民大學土地規劃研究中心主任、公共管理學院副院長、博士生導師嚴金明16日做客新華網，與網友在線交流小産權法為何難成“正果”。嚴金明指出，農民自蓋自住的房子不屬於小産權房，如果買賣有“很多前提條件”。

　　[主持人]很多網友有這樣的疑問，農村村民的房子是否是小産權房呢？

　　[嚴金明]農民自蓋自住的房子不屬於小産權房。因為農民自蓋的房子的宅基地是有使用權證的，是在農民集體所有土地上用於農民自己居住，所以這不屬於小産權房範疇。

　　[主持人]那村民的房子是否可以買賣呢？

　　[嚴金明]一會兒下面我可能還要講這個問題。我們沒有説禁止農民買賣這個房子，但是實際上他買賣的時候要有很多前提條件。比如在農村，我們土地管理法規定的是一戶一宅，如果你把自己的房子連同宅基地賣掉了，再申請新的宅基地房子，在法律上是不批准的。所以一般情況來説，農民除非是進城了把自己的房屋賣掉，如果還是在農村的話買賣房屋和宅基地的情況還是比較少的。

責編：汪蛟龍