專家直言：小産權房不具備兩證 實際就是無産權房

　　新華網北京6月16日電 中國人民大學土地規劃研究中心主任、公共管理學院副院長、博士生導師嚴金明16日做客新華網，與網友在線交流小産權法為何難成“正果”。嚴金明解釋何謂“小産權房”時表示，小産權房實際就是無産權房。

　　[主持人]嚴教授，我們今天討論的話題是小産權房。其實很多老百姓和廣大購房者來説，對小産權房仍是一個模糊的概念，首先請您幫老百姓辨別什麼是“小産權房”？

　　[嚴金明]我們所説的一般小産權房就是在農民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開發商和村裏面的集體經濟組織或者和村民委員會，或者和基層的一些政府比如鄉鎮政府簽訂一個合同或者協議，然後在上面進行開發蓋出來的房子，把這個房子進行銷售，這樣的房子我們一般叫小産權房。

　　對於小産權房我們可能要有一個準確的界定，小産權房它實際上是一個無産權房。之所以説它是無産權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現在所説的小産權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何産權的。所以準確地説，要從有無産權上，而不是從産權大小上面界定，産權對房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小産權房是因為這幾年大家都約定俗成了，但是這種叫法是不準確的。

責編：汪蛟龍