北京5月新建住宅價格環比漲0.5% 連續三個月上漲

　　新華網消息 北京市統計局網站15日發佈北京房地産市場運行情況顯示，5月份北京房屋銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，新建住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，新建住宅環比價格已連續三個月持續上漲，且漲幅逐月加劇。

　　受我市加大政府土地儲備力度舉措影響，1-5月，我市房地産開發投資降幅明顯縮小。由於土地一級開發多為前期或拆遷等費用支付，全市建安工作量恢復仍然較為緩慢。商品房開發供給量仍顯不足，新開工面積持續大幅下降。隨著5月份新建住宅環比漲幅加快，銷售量環比出現下降趨勢。

　　一、房地産開發投資回升幅度較大

　　1-5月，全市完成房地産開發投資額579.8億元，比上年同期下降5.9%，降幅比1-4月縮小20.6個百分點。

　　4月下旬以來，我市加大土地儲備開發力度，5月份土地一級開發投資額超過100億元，1-5月全市一級開發完成投資額221.9億元，其中土地儲備中心和房地産開發企業完成的一級開發投資為161.2億元，佔全市房地産開發投資比重達27.8%，比上年同期增長2.3倍，對全市房地産開發投資回升拉動作用明顯。

　　費用支付增長較快，建安工程進度依然緩慢。從房地産開發投資結構看，受土地一級開發徵地拆遷等費用支付影響，1-5月，全市房地産開發其它費用完成投資額為309.6億元，由1-4月同比下降31.8%轉為增長11%。而建安工程投資降幅仍然超過20%。1-5月，建安工程投資完成額257.4億元，比上年同期下降20.2%，降幅比1-4月略縮小1.4個百分點。

　　二、開發供給量仍顯不足

　　房地産開發面積和竣工面積延續低迷態勢，開發供給量仍顯不足，尤其是住宅新開工面積連續4個月下降超過50%。截至5月底，全市商品房施工面積為7630.5萬平方米，同比下降4.3%。1-5月，商品房新開工面積為549.6萬平方米，下降48.1%。其中，住宅新開工面積為339.6萬平方米，下降54.5%，降幅比1-4月擴大2.9個百分點。

　　商品房竣工面積由增轉降，且降幅逐步擴大。1-5月，全市商品房竣工面積為514.4萬平方米，比上年同期下降7.1%，降幅比1-4月擴大3.8個百分點。其中，住宅竣工面積為333.6萬平方米，由1-4月同比增長7.9%轉為下降3%。

　　三、新建商品房市場銷售價升量跌

　　商品房市場銷售總體仍然活躍。1-5月，全市商品房銷售面積為747.1萬平方米，比上年同期增長1.1倍，比2007年增長11.6%。其中，商品房期房銷售面積為575.4萬平方米，同比增長1.4倍。全市住宅銷售面積642.5萬平方米，同比增長1.4倍，比2007年增長23.6%。其中，住宅期房銷售510.7萬平方米，同比增長1.5倍。

　　5月商品住宅市場銷售價升量跌。隨著住宅市場銷售的活躍，銷售價格逐步回升，5月份全市新建住宅價格環比在上月上漲0.4%的基礎上再漲0.5%；商品住宅銷售量出現下降趨勢，當月住宅銷售15164套，比4月份少銷2122套。

　　四、房屋銷售價格環比繼續上漲

　　5月份，我市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅與上月持平；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

　　新建住宅價格環比漲幅加快。5月份，我市房屋銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，新建住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，新建住宅環比價格已連續三個月持續上漲，且漲幅逐月加劇。

　　二手住宅價格波動回調。隨著二手住宅交易量連續6個月的回升，4月份，全市二手住宅交易價格結束自上年8月份以來的連續8個月走低，環比價格止跌回升。5月份二手住宅成交19738套，比上月下降8.3%。交易量的減少，帶動其交易價格再次走低，環比下降0.2%。

責編：肖金平