國家統計局將摸底房地産成本 要出臺相關政策？

　　據中國之聲《央廣新聞》11時10分報道，近期有消息稱國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查，消息一齣立刻觸動了很多人的敏感神經，國家統計局摸底房地産成本是否意味著要出臺政策，房價是否會隨之波動，各種猜測隨之而來，就相關問題中國之聲連線中央臺記者申玉彪。

　　提供房地産開放成本權威數據

　　中國之聲：房價虛高在很多地方是不爭的事實，這次國家統計局要摸底住房成本主要是出於怎樣的考慮？

　　記者：很多人都在猜測，這次摸底房地産成本的目的是什麼？因為現在都很關注房價的問題，説到房價的問題，房地産的開發成本對於很多人來講都是一個謎，從工人的角度看，房地産價格確實很高，這個肯定使房地産開發商取得超常的暴利，從開發商的角度上，他們認為他們土地的成本很高，房地産的利潤並不豐厚，比如萬通的董事局主席馮侖就説，現在房地産開發的平均收益率達不到5%，甚至有的開發商説，開發商每賺一塊錢，四毛多是自己的，五毛是土地出讓金和稅收，歸於政府，對於這樣的情況，房地産開發成本到底是多少，不同城市，不同區域，不同地段到底有著怎樣的差異，一直沒有一個相對權威的調查，國家統計局會提供一個相對比較權威的數據，也有利於國家採取正確的宏觀決策，這是國家土地局調查的目的。

　　涉及40多個重點城市 超越以往常規統計

　　中國之聲：摸底住房成本，是不是意味著會出臺相關的政策，摸底主要是調查哪些具體的內容？

　　記者：摸底調查房地産開發成本，不一定要立刻出臺相關的政策，因為摸清楚相關數據是統計部門的職責，為決策部門提供一個參考，相對來説有一個時間段的問題，這次調查的主要內容包括這樣幾個內容，調查的範圍和對像是北京、上海、廣州、杭州、無錫等40多個重點城市部分房地産開發企業，他們從2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目，具體到內容，比如説在房地産項目開發費用的構成中，國家統計局要求在這次調查中摸清楚項目土地的費用，包括城市基礎設施建設費，項目的銷售費用，這些恰恰是以前常規統計中無法全面詳細覆蓋的統計內容，所以把這些情況搞清楚，特別是真實的情況摸清楚有利於下一步住房政策的決策。

責編：汪蛟龍