租房高峰期即將到來 北京房租價格持續下探

　　本報訊（記者李海霞）“低點兒我也租了，總比空著強吧。”在空了快一個月後，昨天，李先生改變了“低於3000元不租”的初衷，把雙井橋東一套一居室以每月2900元的價格租了出去。據了解，5月份以來，通過降價出租來縮短空置期的現象很多，受此影響，本市住宅租賃市場的租金多數未漲，一些區域還出現小幅下降，這與連日來“呼呼”上漲的房價形成鮮明對比。

　　5月全市租金小幅回落

　　自結束了全年的第一次租賃高峰之後，5月住宅租賃市場成交狀況出現了回落，交易總量相比上月下跌了1.34%，租金也同時回調。

　　我愛我家市場研究中心的統計數據顯示：5月份全市租金均價為2292元/月套，環比4月微降了0.13%，同比去年同期的2485元/月套下降了7.77%。其中，5月全市高端租賃市場的交易均價為4743.4元/月套，較4月份下跌2.02%，同比去年降幅達4.94%。普通民宅租賃成交量和價格環比也出現了小幅回落。

　　從我愛我家監測的CBD、望京、中關村、草橋等30個熱點區域的租金變化情況來看，2/3區域租金環比出現微降，如中關村區域，租金回落1.51%；安貞區域，租金回落1.36%等。

　　另外，記者從鏈家、中原的多家門店了解租金情況時，多數經紀人向記者反映，租金沒有像房價那樣出現上漲現象，並有穩中略降的感覺。

　　市場不支持租金上漲

　　在分析5月份房租未像房價那樣飛速上漲的原因時，我愛我家的相關負責人介紹説，這與租賃市場週期性的淡季有關，參考往年北京租賃市場的變化規律，春節過後，租賃市場的交易需求出現了明顯釋放減緩的狀況，一方面，春節後外地人返京帶動的務工需求基本得以消化，另一方面，去年因觀望房價而進入市場的需求人群不斷轉向一、二手房買賣市場，使得承租需求進一步下降，從而造成了全市租賃交易量、租金呈現持續回落的走勢。

　　另外，業內人士認為，租賃市場交易價格的下跌也與承租者承租能力下降有關。中原地産三級市場的分析人員説：“本輪房價上漲，需求中夾雜投資成分，有‘炒’的感覺，這加大了房價的上漲幅度和速度；但是租賃的需求，都是自住需要，目前，經濟復蘇還未見實質表現，不少公司還在降薪，這些都不支持租金上漲。”

　　未來租金還有下調跡象

　　隨著大學生畢業，租賃的下一個高峰期即將到來，租金和交易量是否會上漲呢，我愛我家、中大恒基等仲介機構均表示，從目前的市場跡象來看，可能性不大，而且還有小幅回落的可能。

　　中大恒基市場部經理張大為説：“目前，租賃市場的3個跡象非常明顯。一是房源的空置期加長了，以前平均1個星期就能出租出去的房子，現在需要兩個星期、三個星期，這無形中攤薄了月租金；第二，合租現象明顯增多，今年，受經濟形勢影響，許多大學生找不到工作，或者找到工作，工資也不高，越來越多的人選擇合租，在供應方面，因為不好租，房主也越來越多地開始接受合租了；第三，因為地鐵的加快建設，使租客選擇交通方便、租金較低的非中心區成為可能。”

　　我愛我家的市場分析人士也説，近日來，對未來房價的高預期，以及持續上漲的二手房交易價格有可能再次令買方客群産生觀望狀況，二手房買賣市場中的房源將再度回流至租賃市場，從而加劇租賃市場中的供大於需的格局，間接帶動租賃市場租金的進一步回落。 D155

責編：趙德禮