廣州四月樓價下跌成交量上升 雙雙首次破“八”

　　中新網廣州5月14日電 (記者 陳建)四月廣州一手住宅樓價和成交量雙雙首次破“八”：房價首度跌破八千元人民幣／平方米，為七千九百七十八元/平方米；成交量則進一步上升，二十二個月以來首次突破八十萬平方米，攀上八十三點二四萬平方米高峰，同比上漲一倍。而這兩個數據，都相當於二00七年六月廣州樓市漲價前的水準。

　　最為特別的是，上月海珠區出現三宗大型單位買賣，共成交五萬平方米，均價僅一千一百七十三元/平方米。直接將該區均價拉低近三成，也拉低了全市均價近五百元/平方米。如果剔除三宗特殊個案，全市均價為八千四百二十三元／平方米，實際環比上升百分之一點六，但同比仍下降二成三。可以説，樓價首次跌破“八”有點“名不副實”。

　　與此同時，市場貨量供應也大增。四月批准預售的住宅面積進一步放大，批准可預售商品住宅八千二百七十三套，同比增四成一，環比增百分之百；面積九十八點七萬平方米，同比增四成八，環比增百分之一百四十六。主要集中在白雲、海珠、蘿崗三區。

　　然而，廣州市一手住宅的中心六區、中高價位物業成交量佔比已連續二月上升，而周邊新區物業成交量佔比持續下降。

　　從成交價位區段情況來看，萬元/平方米以下價位區段的樓盤成交佔陽光家緣新建商品住宅備案的六成六，所佔比重與三月份持平。一點四萬元/平方米以上價位區段的樓盤成交佔比上升百分之四點二，一萬到一點四萬元/平方米價位區段的樓盤成交佔比則下降百分之四點二，顯示高價位段樓盤成交比例上升。

　　廣州一手樓價在二00七年十月達到創紀錄的一萬一千五百七十四元/平方米，廣州樓市開始進入“萬元房時代”。然而，高峰之後便是漫長的“調整期”。經過十八個月的下行，目前廣州一手樓均價已回調至八千到八千五百元/平方米，並已連續四個月出現“八”字頭的平均樓價。由於多種因素的作用，今年春節過後廣州樓市出現了“小陽春”現象，局部區域甚至出現了“量價齊漲”的局面。而“五一”期間，全國房地産“一片紅”，改變了公眾對樓市的評價。就廣州樓市而言，也正處於極端微妙的時期。

　　對此，廣東省房協理事趙卓文樂觀地預測，八千到八千五百元/平方米有可能就是近期樓價的“底部”。廣州樓市重回‘萬元房時代’，只是時間的問題。樓市回暖升溫將會持續到年底。如果廣東經濟在明年走好，加上亞運會的召開，廣州樓市將有很大的可能“重拾升勢”。(完)

責編：徐文華