廣州二手樓佣金太高難成交 均價直逼一手樓價

　　前一陣的“小陽春”之後，廣州二手樓市交投明顯趨淡。記者發現，最近趨高的房價加上3%高佣金令買二手樓總體花費甚高，房屋均價逼近同地段一手樓，買賣雙方對高佣金的意見聲都不小，“為何國家收的稅都可以減免，而佣金卻難以下降？”

　　買家猶豫：

　　算上3%佣金與稅費

　　二手房均價直逼一手樓

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，今年2月全市10區的二手住宅成交量為35.93萬平方米，同比增加22.7%，但比起1月43.48萬平方米的成交量已有所下滑。仲介機構公佈的數字更顯示，3月從第二周開始，看樓客已有環比一成的降幅。

　　記者在東山口一個二手仲介行外看到，現場很冷清。仲介放出的盤源中，多為樓齡在10年以上的樓梯樓，均價普遍在10000元/平方米左右，有一個近20年樓齡的高層電梯樓盤，60平方米業主要求實收75萬元。

　　“我們要收3%的交易佣金，這是公司規定，不能降的，因為75萬元是業主的實收價，交易稅費和地價這些成本都要由買家出。”仲介人員這樣提醒。

　　記者粗略算了一下，如果以業主實收的75萬元作為交易金額計算，那麼買家實際上要付出80萬元左右的購房成本，這個二手房的實際均價其實已接近1.3萬元/平方米，目前越秀區全區的一手住宅成交均價也只是1.4萬元/平方米左右，二手房價格已逼近一手房。有仲介人士稱，這也是一些買家不願意下手的原因。

　　業主惜售

　　佣金太高放盤不划算

　　貨源減少市場人氣走低

　　一些業主因為佣金太高等因素不願放盤，令貨源減少也是二手樓市人氣走低的一個原因。

　　市民王研在濱江東一帶擁有一套120多平方米的南向園景三房單位，最近打算換個四房單位。當他來到附近仲介機構詢價時，仲介建議他開價135萬元，並明確表示要他支付3%的佣金。

　　王研覺得仲介佣金實在是高，在雙方無法達成一致的情況下，他決定不賣房了。“仲介就是向買家或賣家單方收3%的佣金已經很高了，這家仲介似乎還想兩頭吃。我決定緩一緩，反正也不急著賣樓。”

　　珠江新城一家仲介機構的銷售人員告訴記者，像王研這種情況其實並不鮮見，“目前放盤的賣家不少是急需資金的業主，真正自住的賣家一般都比較惜售，對佣金也很計較。”

　　在二手樓各項交易成本中，仲介佣金無疑是最大一項，記者致電多名仲介機構人士詢問佣金如何分成，他們都諱莫如深。

　　如果不同時簽訂三方協議，會不會有仲介向買家賣家兩方都收3%的佣金呢？“它能兩邊吃當然就會兩邊吃。”廣州市社科院數量經濟研究所副所長、房地産跟蹤研究課題組執行組長歐江波表示，目前市場的成交量還不是非常理想，仲介機構要促進交易，首先要提高服務質量，而不是漫天要價。(記者賴偉行、李婧)

責編：張仁和