杭城二手房半年瘋漲二千 二套房貸緊急收緊抑虛火

　　中新網杭州7月9日電(記者 夏毅)7月起，杭州多家銀行收緊了二套房貸，致使上周杭城二手房量價齊跌，行情出現回落，特別是改善型房源跌得最為厲害。

　　中國指數研究所杭州分院的曹總監認為，近期杭州樓市火爆，大量資金涌入房地産行業，緊急收緊的二套房貸政策目的在於打擊投機者的購房積極性，防止樓市虛泡再次浮起。“雖然成交量會受到影響，但預計還是會穩定在一定的高位。”

　　一些業內人士認為，二套房貸收緊是正常的，因為這幾個月部分城市房地産市場出現過度繁榮，成交量超過了正常水平，大量投資性需求涌現。收緊房貸一來可以降低銀行風險，二來抑制投資需求也促使樓市保持健康穩定的發展。

　　喘口氣 歇歇腳正當時

　　據裕興不動産每週監控的數據統計，杭州上週五大城區共成交二手房1083套，環比前一週1209套減少126套，下浮10%；成交均價14730元/平方米，環比下降0.8%。另我愛我家市場研究中心提供的數據顯示，2009年上半年杭州市二手房市場交易總量約為2萬多套，與去年同期的交易總量相比大約增加了3倍；且均價13210元/平米的交易價格，相比去年同期12652元/平米的均價上漲了4.41%。

　　“杭州存量房市場經歷了近4個月的穩步上漲之後，應該要稍稍歇歇腳了，7月應該是驗證的時刻。但從目前的市場景況來看，回落幅度不會很大。”裕興杭州公司負責人告訴記者。

　　業內人士認為，自今年1月以來，杭州主城區二手房成交量可謂節節攀升，並於6月達到年內最高月成交量4988套。根據市場上一直以來存在的買漲不買跌的心理，前期成交量的回升帶動了大量客戶的頻頻跟進。盛世管家相關負責人説，“最初兩三個月的購房者幾乎是清一色的剛需，而往後面，改善性需求、投資需求也都陸續出手，除了普通住宅外，高端市場、商鋪市場也引發了客戶的關注，市場的需求呈現多元化走勢。”

　　半年間 房價每平方米貴了近2000千

　　如果説09年上半年的行情總體上可謂量價齊升，那麼6月份14375元/方的均價，已達到今年甚至歷史月成交均價的最高點，生生高出去年同期2089元。這意味著，購房者買50平方的房子要比之前多付出10來萬，買100平方的房子則要比之前多付出20多萬。

　　據仲介公司反映，現在二手房一房一價、一時一價、一房東一價的現象非常普遍。“隨著回暖的趨勢越來越明顯，看房的人一日多過一日，房東的心態也一日牛過一日，坐地漲價的現象漸漸成為市場的主流，市場重回賣方市場。”一位購房者無奈地表示，“去年大家買房都是到處挑，現在是拿著錢生怕買不到房子，哪還談上得挑，你挑的房子説不定就被別人搶去了！”

　　對於目前的房價，業內人士認為，價格的急劇變化並不有利於房地産市場持續健康發展，當前的高價位已經讓部分購房者望而生畏轉而進入觀望隊伍，房東應心態擺正，理性定價。

　　下半年 樓市還將繼續瘋狂？

　　先看一組數據，2009年上半年主城區共成交二手房20712套，2008年同期成交量為8894套，2008年全年成交量為15541套。上半年量價齊升的市場走勢充分説明了在政府各項救市政策疊加效果的作用下今年二手房市場從回暖走向了火爆。價格的重新抬頭，購房者追漲的心理再現，使得誠心買房的購房者突增。

　　那麼下半年這場“瘋狂的樓市”還會持續上演嗎？

　　盛世管家相關負責人認為，眼下二手樓市依然火熱，再加上整體經濟環境也呈現好轉之勢，樓市的信心不減，另外，退稅補貼政策會持續至今年年底，在正常的情況下，今年下半年的二手樓市預計還是能保持相對穩定的成交量。

　　也有網友認為，現在的二手房價格貴，挑選到好房子的餘地也不大，投資買房的心態就像墻頭草兩邊倒，加上現在二套房貸收緊了，首付、按揭的買房成本一下子高出這麼多，接下來樓市還會那麼火嗎？(完)

責編：劉海豐