北京拍出住宅用地57%“閒置”致樓市供應緊缺

　　據新華社電 中原地産研究中心20日發佈的一項研究報告稱，知名開發商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊佔43％，剩餘57％的土地尚未形成實際供應，其中27％的土地“待開發”，30％的土地“規劃在建”。

　　報告稱上述數據是由萬科、保利、金地等40家知名開發商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發情況統計而來，統計地塊共計270幅。中原地産研究中心據此認為，正是大量已出讓的土地沒有轉化為商品住宅而上市，造成了目前樓市短期供應的緊缺，形成了“地荒”假象。

　　中原的報告還顯示，2007年上述開發商在12個城市公開市場獲取的土地數量最多，達到122幅，佔樣本總數的45％。按照土地開發週期兩年時間計算，2009年應該是2007年土地全面形成供應入市的時間。但從樣本數據看，截至2009年上半年，仍有20％的土地閒置。

　　此外，開發商在上述城市的在售項目中，2007年拿地的項目地價比重最高，平均值達到38％，遠高於市場平均地價比重25％。2007年土地成本偏高導致當年眾多“地王”缺乏入市動力，當年的樣本中有18幅“地王”，其中4幅已退地，7幅目前仍處於閒置狀態，7幅已轉化為實際供應，但樓板價與周邊房價比接近90％，其中兩幅“地王”的樓板價甚至超過了周邊樓盤價格。

　　中原的報告還顯示，今年年初，各地土地出讓還以底價成交為主，但進入二季度後，一些重點城市土地交易趨於活躍，地價快速攀升甚至出現“地王”。今年上半年，上述重點城市熱門地塊的樓板價與周邊房價比平均超過70％。

責編：李二慶