27塊地中有20塊地未開發 廣州處置“虛假地王”

　　在社會上引起巨大反響的廣州“虛假地王”案有了初步的處理結果，中萊投資有限公司(簡稱中萊)競拍的廣州科學城地塊，未按約定完成土地出讓手續，欠繳土地出讓金，嚴重違規，廣州市國土房管部門解除了土地出讓合同，收回土地使用權，沒收競買保證金，並處以禁止其繼續參與該地塊競拍等一系列相應違約處罰。

　　另外同樣未履行手續和欠繳土地出讓金的富力、保利地産、鴻榮源、金地等知名地産企業在廣州競拍的5塊“地王”，則被“緩刑”到今年9月份分類處理。

　　2007年是廣州住宅用地交易最活躍的一年。廣州市總共成交住宅用地50余宗，其中27塊地的地價因為一次次刷新了區域地價的新高，被冠以“地王”的稱號，截至目前，27塊地王居然有20塊沒有開發。

　　除了本次處置的6塊土地外，另外14塊未開發“地王”，因土地用途變更等原因，不在處置範圍之列。

　　違規企業被疑“托市”

　　來自廣東汕頭的中萊是今天唯一一家被處罰的公司。2007年9月，中萊以44.75億元天價拿下廣州科學城地塊，樓面地價高達6600元/平方米，成為廣州土地拍賣成交總價最高的“地王”。

　　中萊競投的廣州科學城地塊從一開始就不被業界看好，中萊當時預期的商品房銷售價格是1.3萬元/平方米，這樣才能支持6600元/平方米的樓面地價，而當時該區域高檔樓盤的銷售價格僅為7000元/平方米，要在短期內將樓價迅速拉高到萬元以上難度很大，對此有人懷疑該公司有“托市”的嫌疑。

　　快兩年了，這塊依山傍水的廣州市總價最貴的“地王”依然荒草叢生，而曾經在廣州天河路某大廈辦公的中萊，早已人去樓空。

　　為何對部分地産商判“緩刑”？

　　一些同樣存在問題的知名房地産商為何被判處“緩刑”？

　　廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波解釋説，對5宗高地價用地違約行為的暫緩處理，主要是考慮前段時期國際金融危機和樓市驟然低迷的特殊背景。房管部門若簡單、機械地追收、處罰、收地，就極有可能導致這些企業出現債務危機，給廣州房地産市場和金融市場健康、平穩運行帶來危害，也會導致出現侵害購房業主權益的一系列社會維穩問題。

　　根據廣東省政府今年3月下發的《關於促進我省房地産市場平穩健康發展的若干意見》，“確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地……可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年”的規定，廣州國土房管部門對5宗高地價用地，推遲到9月份分類處理。

　　黃文波説，廣州將繼續細化土地出讓合同約定，增加違約成本。保證金要按出讓地塊底價的10%先行收取，遲延支付地價的按每日1%。徵收違約金，違約沒收競買保證金後，還可向違約責任人追償土地重新出讓後的成交差價；對涉嫌構成閒置的土地符合法定收地條件的，堅決收回。(記者 李剛)

責編：李二慶