任志強再拋雷人觀點：中國人太有錢 房子太便宜

　　昨天，由江蘇省房地産業協會主辦的“復蘇跨越2009中國房地産走勢”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動內需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點的北京師範大學房地産研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任志強等嘉賓高調分析了當前樓市的“復蘇”形勢，“房地産正在拯救中國”，“下半年商品房將嚴重供不應求”，“房價將暴漲”，“中國人太有錢了，房子太便宜了”等一系列觀點同樣驚爆。

　　不過，本土企業家卻相對謹慎，建議“開發商賺得差不多了就趕快出手”。

　　■説形勢房地産“正在拯救中國”

　　近期，國內不少城市的房地産市場一改去年來量價齊跌的慘澹局面，迅速回暖甚至有些熱得發燙，久已不見的夜晚開盤、排隊搶購等現象在南京頻頻出現。那麼如何看待上半年樓市的發展軌跡？

　　提前復蘇很正常

　　董藩認為，2008年的房地産市場並不是受經濟危機影響而蕭條的，而是主要受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年，在國家和地方多重救市舉措之下，各個城市的房地産市場先後出現回暖跡象。分析我國的大行業可以發現，除了房地産和汽車業之外，其他行業都或多或少存在生産力過剩的現象，所以在這輪經濟危機中，房地産和汽車業受衝擊較小，並提前復蘇是很正常的。

　　房地産能救中國經濟

　　前段時間，董藩就以“房地産拯救中國”一説吸引了不少眼球，昨天他繼續堅持這一觀點。“在我國，房地産不僅是主導産業和支柱産業，還是先導産業。首先，房地産業在給其他行業製造需求，如果沒有房地産和工業地産的發展，就不會帶動鋼材、水泥等生産資料的需求；其次，房地産本身還是投入品，比如發展商貿中心、金融中心和旅遊中心，都是需要以房地産為先決條件的，需要房地産提供生産資料和載體。”董藩説，“房地産是我們提供內需的重點。沒有房地産業，其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地産業救了中國經濟，現在也是一樣。房地産業不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。”

　　樓市遠沒有飽和

　　對於南京樓市近期的排隊搶房現象，董藩認為“正常”。他表示，房地産市場遠沒有飽和，尤其是高端市場。目前市場上90平方米以上的戶型只佔住宅産品的30%左右，但其實需求很大。加上前段時間不少購房者存在觀望心理，壓抑之後爆發是正常的。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，仁恒江灣城300萬一套的房子仍有眾多追捧者，説明很多人是具有消費實力的。不過，他也承認，“總會有一些人買不起房。”這些年房地産市場的發展主要是供求之間的較量，“目前中國的房地産市場正處於快速發展的時期，也就是很多不買房的人擠到買房的隊伍中，但是社會的供應量沒有明顯增加。”

　　■説房價　開發商暴利源自土地升值

　　今年6月，全國70個大中城市房價同比首次止跌回升，南京房價環比則已連漲4個月。如何看待房價這種“漲”勢？市場有沒有出現泡沫？

　　泡沫？我説沒有就沒有

　　對於泡沫，董藩堅定地説，“我説沒有就沒有！”他表示，房價上漲是常態，不僅現在漲，未來將繼續上漲。很多人説房價收入比，説一個家庭四年、五年、六年，通過收入買不到房子就一定有泡沫，但我們的收入是不透明的，不能以此來計算房價收入比。此外，董藩還認為，未來十年到二十年中國人口將發生大的整合，這就是影響房地産需求和供應的地域結構。現在戶口管理越來越放鬆了，從今年開始，所有大學生在哪找到工作就可以落戶，甚至找不到工作也可以落戶，這就會出現大城市加速發展，為房地産帶來機遇。

　　沒看見房價瘋漲

　　任志強表示，“某些媒體所説的，或者市場所説的房價瘋狂上漲，我們還沒看見。”國家統計的70個大中城市中，新建商品房同比上漲34個，而同比下降的城市有36個，所以同比價格上漲是很低的。而新建環比上漲的城市有63個，但是上個月的基數是什麼？這是去年12月份和今年1月份降價以後的基數，是在降價基礎上環比出現上漲的。

　　土地升值是“暴利”來源

　　近期，地價和房價的關係成為國土、建設兩大部門爭論的話題。對此，陳淮認為開發商的暴利關鍵不在於成本，“暴利”的一個重要來源是土地升值。假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的，到銷售時，同樣土地的樓面價可能漲到了5000元。這時如果開發商以5000元的樓面價計算成本並確定房價，的確可以獲得驚人的暴利。不過，他認為這每平方米3000元利潤，其實只是財務意義上的利潤。因為除非開發商從此洗手不幹，退出房地産業，否則這3000元並不是開發商的錢，並不能裝到口袋裏。只要他還需要進行再生産，要拍回同樣的土地來，重置成本就是五千塊。