北京等地首套房貸利率再上調 業內人士：樓市或繼續降溫

央視新聞客戶端 央視新聞客戶端綜合 2017年09月20日 16:09 A-A+
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北京等地區的銀行近期再次上調首套房貸利率，較基準利率上浮5%-10%已成為主流。分析指出，最近出現的基準上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。預計房地産將持續降溫。

四大行：首套房貸利率均上浮5%

昨日，記者從市場了解到，目前北京地區工、農、中、建四大國有銀行的首套房貸最低利率已經全部在基準利率基礎上上浮5%。

北京銀行近期也將首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。同時，民生、廣發等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更高，均在基準利率基礎上上浮10%。

圖/視覺中國

在記者採訪的眾多銀行中，只有招行北京分行表示，目前還是基準，但預計月底前將由最低執行基準利率調整為上浮5%。

此外，從全國範圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平。首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地産市場重點調控城市的普遍現象。

央行：積極支持房貸利率上調

央行營管部有關負責人表示，營管部已經注意到了這一點。房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地産市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資産負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

營管部有關人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地産市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地産信貸政策的執行主體，主動配合房地産市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地産調控所取得的成效。

首套房貸百萬元25年 月供首破6000元

對於購房者來説，這確實不是一個好消息，購房貸款的成本明顯上升。

圖/視覺中國

某地産研究中心計算顯示：經過半年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折利率背景下，月供只要4872元；而目前25年期1.1倍利率的月供，已達到6075元，每個月增加1200元。這也是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。

按照一套剛需物業總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那麼每個月月供需要增加超過2400元。

額度緊張 部分銀行已無房貸可放

值得注意的是，個人房貸現在是價漲量小，利率提高的同時，額度也十分緊張，有客戶想高價貸款也不一定能快速放款。

今年5月底，央行營管部主任周學東撰文稱，預計全年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。

記者查詢歷史數據發現，今年全年北京地區新增的個人住房貸款大約為1442億元。前8個月已經發放1233.3億元，意味着到年末只有210億元左右的貸款額度。即使考慮到每月個貸還款回收的額度，今年餘下四個月的房貸額度也非常緊張。

圖/視覺中國 

某銀行支行人士表示，現在已經算計到每月歸還多少貸款，才能放出多少貸款。還有一些銀行的支行乾脆對外表示，因為沒有額度，暫時不做房貸了。

業內人士指出，此次上調幅度為10%的銀行很可能前期個貸放款過多，個貸佔比超過25%，因此額度更加緊張。而上調幅度為5%的銀行，很可能個貸佔比還沒有超標，餘下幾個月還比較從容。

調控成效顯現 樓市或繼續降溫

房地産界人士指出，現在市場整體資金成本繼續上升，再加上管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%，對於大部分銀行來説，的確已經屬於低利潤産品。所以可以理解銀行要把個貸利率從基準為主流提高到基準上浮10%。

利率的上漲會對房價造成什麼影響呢？分析指出，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。最近出現的基準上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地産降溫也將持續。

​圖/視覺中國

值得注意的是，9月18日，國家統計局公佈8月份“全國70個大中城市”的房價變動情況，首次用到“下降或持平”。 從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來，即2015年3月以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分説明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。

自今年3月起，全國各地都出臺了密集的調控政策。近期國家統計局也公開表示，因地制宜、因城施策的房地産調控政策在持續發揮作用。業內人士預計，如果房價逐漸出現調整，各家銀行後續將繼續收緊房地産的額度與提高房地産貸款的價格。