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2012-8-17 “中國樓事”之

調控臨極限 房價或再上漲

    目前,在宏觀調控的大旗下,傳統的房地産宏觀政策方式,商業模式正在不斷的發生著調整和變化,在這一新時期內,如何實現房地産開發産業發展和經濟發展,城市發展的多重共贏?如何“住者有其居”的目標的進一步實現?成為了從宏觀政策制定者,到房地産行業從業人員必須關注的課題。[詳細]

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    針對目前樓市火速回暖現象,業內人士紛紛發表看法。究其原因所在,中央政府、地方政府以及房産商的種種政策和策略都起到了推波助瀾的作用。[詳細]
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    保障房的核心責任主體,應該是地方政府,因為地方政府才是最了解當地的經濟社會發展水平和需要保障人群情況的人。保障房的指標,是由中央攤派下來和由地方政府自己提出,兩者完全不同,結果差異也會非常非常大。[詳細]
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    北京市“商改住”禁令實施已經一週年,然而,在北京房地産市場上,仍有多個商改住項目在售,不斷有新盤獲批上市;並且,此類商改住項目頗受“剛需”歡迎。今年5月份以來,北京樓市全面“飄紅”,銷售再次火爆,也使得已經沉寂了很長時間的“商改住”再一次走進了購房者的視野。[詳細]
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    “寧要北京一張床,不要單位一套房”成為多少北京奮鬥青年的真實寫照。在高房價高房租的雙重擠壓之下, 是“逃離北廣上”還是咬牙堅持就變成了橫在“城市漂流族”之面前的哈姆雷特式難題。[詳細]
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    楊樂渝認為,否通過這一輪調控以後,消除造成房價上漲的那些制度性結構性因素,才是我們要重點考量的東西。而如果制度性的改革沒有比較大的突破的話,我們的房價在短期甚至中期的走勢,依然有可能保持現有的水平,並可能繼續走高。

    在楊樂渝看來,綜合體才是房地産發展的方向。在整個體系裏邊,地産作為一個整合資源的平臺,有效的去促進了産業的轉型和發展,促進了産業的升級,並最終通過這樣的轉型,又能夠起到發掘中國經濟發展的新動力的作用。而不是過去,僅僅做住宅的,賣掉以後作為消耗性的地産。[詳細]

    陳國強認為,目前市場出現變化是受到“以價換量”的戰略走向、微調的促使,影響了整體市場預期。市場出現了企穩的特徵,但目前不能説市場出現了明顯回暖。

    而伴隨著保障房的增加,普通商品房的增加,未來市場供應的模式和過去會有根本的一個變化,它會逐步形成雙軌制、雙體系,另外從低端到高端會有更多層次的模式,會對市場産生積極的作用。[詳細]

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