央視網消息：（實習記者 陳迪 北京報道）今年上半年，我國樓市在經歷一段冬眠期後，開始呈現回暖態勢。近期，伴隨著中央貨幣政策的調整以及房産商的促銷策略，樓市成交量更是大幅攀升。

樓市回暖 淡季不淡

      繼6月樓市銷售全線飄紅後，7月份我國樓市交易量再創新高。7月曆來是樓市銷售的淡季，但今年的狀況卻一反常態。中國指數研究院的數據顯示，7月包括北上廣深在內的20個代表城市新建商品房總成交面積約1380萬平方米，同比增幅59%。今年1月至7月，這20個代表城市月均成交1015萬平方米，雖然仍比2009年樓市最火的時候低30%，但已接近2010年的全年均值，近幾個月成交量的連續提升顯然起到了極大作用。

      其中，各地方的統計數據也有所看漲。據北京中原市場研究部統計數據顯示，7月北京新建住宅簽約套數為11959套，二手住宅簽約17130套，繼續保持著高成交的記錄。

      而湖北日報6日報道稱：“今年7月武漢樓市淡季不淡。繼6月份創出25個月來成交新高12108套之後，再創新高，達14454套，成交面積147.16萬平方米，較上月增長19.7%。”

      另有統計顯示，7月，成都主城區一手商品房成交套數為8932套，環比上升24%，成交面積達87萬平方米。

      南方都市報近日也報道稱，雖然7月並非廣州樓市的傳統銷售旺季，但在央行降息利好的刺激之下，購房者入市意願還是很強烈。同樣“淡季不淡”的樓市表現還出現在濟南、青島、東莞、南京等城市。

      種種數據表明了近期我國樓市漲勢之猛。大部分一、二線城市樓市成交量飆升。

樓市回暖原因剖析

      針對目前樓市火速回暖現象，業內人士紛紛發表看法。究其原因所在，中央政府、地方政府以及房産商的種種政策和策略都起到了推波助瀾的作用。

      原因一：中央貨幣政策調整

      業內人士指出，近期連續的兩次降息，對市場的影響尤為明顯。2012年6月8日起，央行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，不足一個月，央行再次宣佈自7月6日起下調利率，這進一步推動了本已復蘇的市場。

      連續降息的受益者是開發商和購房者雙方。對於開發商而言，更多的資金將會流入市場，加速樓市回暖；而對於還在觀望中的購房者來説，降息也意味著還貸壓力的減少，在一定程度上增加了購房者的購買力。

      原因二：剛需置業、改善性購房並進

      政策的調整，提振了樓市信心，不少剛需型購房者的入市意願明顯增強。而除了剛需置業以外，積蓄已久的改善型購房也成為成交量不斷回暖的推動力量。

      儘管中央連續兩次降息並非專門針對樓市，但不可否認，貨幣政策的調整對房地産市場將産生積極影響，增強買賣雙方的信心。在這種刺激下，市場上已經積壓一年多的剛需開始在短期內釋放。與此同時，改善性住房需求也明顯增加，因而造成了樓市的回暖之勢。

      原因三：地方政府微調政策

      房地産市場呈現回暖態勢之下，部分地方政府放鬆房地産市場管理的微調政策相繼浮出水面。據不完全統計，自去年8月以來，有包括北京、上海、成都、蕪湖等近40個城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策，內容涉及調整首套房標準、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個方面。儘管這些做法在不同程度上超過了中央政府限定的微調幅度，但最終還是通過了相關部門的審批。

      而這些政策對於購房者來説，則意味著限制條件的放寬和一定的優惠。因此部分買房者在這種情況下及時出手，也促進了樓市的回暖。

      原因四：開發商優惠策略

      連續降息已影響了購房者的心態，一部分猶豫者將結束觀望而入市。隨著入市者的增多，房産商也察覺了這一市場動向。各家房産公司紛紛推出各項優惠：清涼購房季、團購季、一口價、大折扣、特價房等等。“以價換量”的優惠政策顯示出近期購房的利好形勢，因而形成了樓市的一片紅火。

樓市未來走勢還需謹慎看待

      樓市的回暖給房産商帶來甜頭的同時，也不免引起人們對房價回升的擔憂。樓市未來走勢變得撲朔迷離。

      從大多數城市來看，房價確實出現了一定程度的回升。根據中國房地産指數系統百城價格指數顯示，2012年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。此外，部分樓盤在獲得較好銷售業績後也做出取消折扣甚至略微調高價格的行動。

      房地産市場的價隨量漲之勢，使得群眾普遍擔心房價反彈，也導致人們對市場預期發生變化。

      針對此現象，中央的樓市調控政策並沒有放鬆。7月份，中央發表一系列聲明，表明了堅持樓市調控不動搖的決心和信心。

      7月7日，國務院總理溫家寶強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策。

      7月19日，國土資源部、住建部聯合下發《關於進一步嚴格房地産用地管理鞏固房地産市場調控成果的緊急通知》，要求各地嚴格執行房地産市場調控政策，不得擅自調整放鬆，已放鬆的要立即糾正，鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

      7月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督查。

      政府的一系列表態，似乎預示了樓市或將理性回歸。同時，也預示著我國房地産市場的未來走向。

      而除了對樓市的整體把關外，中央政府也對地方的微調政策加以嚴格限制。住建部相關人士表示，中央對於核心政策——限購的執行層面正在收緊，而對於個別地方政府變相放鬆房地産調控的現象，也將進一步採取一系列問責措施。這意味著近期內，房地産調控將繼續嚴格執行，地方各級政府的各種暗自放鬆行為將被限制。

      因此，隨著一些開發商見勢收回了降價和優惠措施，加之國家反復強調調控政策不放鬆，很多購房者又重回觀望態度。

      在這種情況下，許多業內人士表示，開發商不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期。樓市未來走勢還需謹慎看待。

      有些人士也給出了自己的建議，據中新網報道，“由於市場政策面還存在波動，開發商大幅提價可能會動搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場環境下，穩健的推盤節奏和合理定價策略對於開發商來説，更利於消化庫存。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示。