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第71期
往期回顧
流言圍剿綠城中國
這家危局之下的地産公司，儼然已經成為了時下中國樓市尷尬前行的鏡像——“逆海行舟，一寸之前是險灘，一寸之後是急流。”
年初至今，綠城集團一直被各式各樣的流言包圍著，資金吃緊，公司創始人被調查，乃至帶著一點兒道德審判味道的“成本利潤疑雲”等等。龍年伊始的綠城，就如同近來與方舟子論戰正酣的韓寒一樣，被流言圍剿，鎖在了“三重門”中......[詳細]
記者追蹤
“流言的發生需要兩個人，一個是你的敵人，一個是你的朋友。”對於這句話，正處在流言漩渦中的宋衛平可能理解得更為深刻。
NO.1 資金鏈吃緊
二次套現進行中？ 綠城CFO：確在洽售一些項目
瑞銀在針對綠城的報告當中，還爆料稱由於資金鏈緊張，綠城正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，希望再套現60億元。
但綠城中國CFO（首席財務官）馮徵今日在接受中國網絡電視臺記者採訪時，對瑞銀的這番表述，予以了否認。馮徵稱，綠城的確是有一些項目是在洽售當中，但目前售賣雙方仍在進一步商談，最終有幾個項目可以出售成功，會使綠城回收多少的資金，現在仍是未知數。
而查閱歷史資料即可發現，在歲末年初的兩月中，綠城已經出售5個項目股權以支持其流動性。其中包括2012年12月29日向SOHO中國出售上海外灘地王股權，作價10.4億元。以及後來，綠城中國在其官方微博上公佈的四個股權轉讓公告，分別為無錫湖濱置業51%股本、綠城墅園35%股權、綠城錦玉50%股權、上海靜宇49%股權，以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉讓。
馮徵稱，通過項目的出售，綠城中國的資金狀況正在改善。而且預計今年出售的項目資金，也將會對資金面起到一定的補血作用。
NO.2 創始人涉賄？
回應：宋衛平是配合調查 綠城未受牽連
《財經》雜誌1月16日報道稱，2011年12月20日，廈門市中級法院一審認定原任舟山市副市長、浙江省人大常委會副主任張家盟犯受賄罪，判處無期徒刑。而綠城房地産集團有限公司董事長宋衛平可能牽涉其中。
該雜誌稱，2003年下半年，為感謝張對舟山綠城項目的前期支持和幫助，考慮到將來仍需獲得關照，在邀請張參觀綠城集團杭州春江花月項目時，建議張購買。後經時任舟山市政府駐杭州辦公室主任余宏忠協調，張家盟僅以5100余元/平方米的價格買下203平方米的商品房一套，該房産時價超過1萬元/平方米，後登記在張氏夫婦女兒張翅名下。
其後，有門戶網站和微博用戶猜測，“涉嫌行賄，宋衛平可能已經被捕。”
不過，1月19日，綠城媒體負責人對這種猜測予以了否認，他稱這起案件已經判決，紀檢部門只是判定張家盟受賄，無論是綠城或宋衛平，均未受相關部門起訴，沒有被認定行賄罪，沒有拘捕 ，綠城沒受到此次宣判的影響和牽連。
“宋衛平也只是配合調查張家盟案，不是對其本身立案。” 該名負責人強調。
NO.3 成本疑雲
凈利僅12% 買房不如賣水果？
近來，除了資本市場上的一些動向讓綠城獲得極大關注，還有一條名為 “綠城中國項目成本與利潤構成”的微博，將這家正在風口浪尖上的公司，正式拉入了網絡流言圈。
2月1日，一個新浪微博名為“多德”的網友將一張名為“綠城中國項目成本和利潤構成”的餅狀圖貼在了網上，該圖因經過知名地産商潘石屹的轉發，而在網上廣泛流傳，更是引發各界人士爭議。
這張圖顯示在綠城2萬元的銷售項目中各項成本、稅費、利潤的佔比。其中，土地費用佔2萬元售價的22%，稅收佔11%，建築費用佔39%，其他直接成本為4%，資本化利息費用為2%，三項費用為10%，而凈利潤只有12%。此後，有網友跟帖笑稱“如此薄利，原來買房子還不如賣水果賺得多。”
馮徵對此表示哭笑不得，“現在真的是跟綠城沾邊就能讓大家關注啊！”，他認為，這樣的餅狀圖測算科學性有待商榷，“你根本就不知道是什麼樣的一個項目，是高層還是別墅？在哪個地區？”，馮徵透露，他們自己在測算項目成本之時，需要引入的變量有很多，不是這樣簡略的估算就可以完全概括的。而綠城公司，從來就沒有估算繪製過這樣的“成本利潤表”，因此可以確定的是，這個消息並非是由該公司內部流出的。[點擊閱讀全文]
“一刻之前是黑暗，一刻之後也是黑暗”。現在的綠城中國正在經歷著一場“極夜之困”，而白晝到來的時點，暫時無人知曉......
調控重壓，數年泡沫和暴利堆砌的“地産盛世”一夜退潮，裸泳者被衝上沙灘，綠城不是第一個，也絕不會是最後一個。在一切都難以確定的2012年，房企們不該總想著登上“諾亞方舟”，也不必期待誰會充當最後的“救世主”，站在當下，思考如何在這個寒冬生存下去，恐怕才是現在最該做的事情。
延伸閱讀：
春節前，評級機構標普宣佈，將綠城中國的長期企業信用評級由“B”下調至“B-”，展望負面。而下調評級的原因是預計綠城的流動性在未來12個月內受大量短期債務、大筆建設成本以及疲弱的房地産銷售影響繼續疲軟。
而沒過幾日的1月26日，瑞銀亦發表研究報告，將綠城中國的目標價下調至2.8元，維持“沽售”評級。報告指，綠城中國去年銷售僅錄得330億元人民幣，按年下跌39%，僅為集團預期目標之83%。瑞銀預測，今年內地房地産經營環境仍然嚴峻，所以把綠城中國本年的銷售目標維持在270億元人民幣，即預期按年跌18%，並僅為集團預期的四成。
截至今日，綠城中國並未公佈其2011年全年的業績報告。不過，2012年初，綠城集團在該公司官網上發佈的合同銷售數據顯示：截至2011年12月31日，12個月綠城集團累計取得銷售金額約人民幣353億元(包括人民幣22億的協議銷售額)，總銷售金額中歸屬於綠城中國的權益金額約為人民幣233億元。
而參照標普的估算，2012年綠城將有120億至140億元短期債務到期，其中包括信託融資。此外，綠城全年建設成本可能在160億至170億元，兩大成本合計超過300億元。
對比收益與支出的兩組數據可以看出，各方有關於綠城資金緊張的傳聞和擔憂並非空穴來風。因為在嚴厲調控未現明顯回暖的情形下，龐大的短期債務，以及在建項目高昂的成本壓力，將極大的收緊綠城資金的流動性，甚至有出現斷裂的可能。
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責任編輯：經濟臺 周紅艷
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