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3月3日，今年首場“2013海外置業 移民 投資上海展覽會”在上海國際會議中心落下帷幕。
面對限購等政策的影響，房地産投資者開始把目光更多地轉向海外。同時，越來越多的國家也把中國購房者當做挽救頹勢的“金主”。此次展會上，47個國家和地區的200余家企業攜帶1000余個項目來上海吆喝。
僅靠購房獲綠卡
幾乎不可能
記者在展會上發現，各國展商不約而同地打起了低價牌，在口頭介紹中，甚至聲稱“買房送移民”。一些業內人士提醒，一些海外樓盤所説的永久居住權並不等同於移民綠卡，海外購房並非移民敲門磚。
“實際上海外置業並非移民敲門磚，永居權也不是綠卡。”在展會上，上海傲富投資諮詢有限公司總經理孫志偉坦言。他用上海的居住證政策做比較稱，國外的一些永久居住權實際上就等同於上海的居住證，如果居住證要轉戶籍，國外的一些政策則更為嚴格。“對於移民而言，海外國家的實際用意要麼是他們急需的人才，要麼就是能夠帶來持續消費的人，單單通過購房獲得綠卡實際上幾乎不可能。”孫志偉説道。
EJU海外房産部負責人鄭栩玲表示，目前眾多海外房産提到永居權大多是噱頭，實際上只要你在海外開公司投資，符合該國標準，都可獲得永久居住權，這與購房沒有必然關係。此外，在海外購房有時看起來房價並不高，但是契稅、管理費、維護費等成本很高，每年需要支出數千美元甚至上萬美元，再加上購房者往返看房、委託管理等，成本就更高了。
業內人士還提醒，境外購房的交易雙方主體成分複雜，境外的出售主體，包括開發商、仲介、銀行，涉及的第三方可能包括中資銀行、國家外匯管理部門。雙方所在地的法律不一樣，一旦産生糾紛，境外房産的法律官司都是採用房産所在地的法律的，要維權將面臨不少困難，所以購房者應該事先認真考慮。
美國置業平均50萬美元
記者從房展組委會了解到，中國人在美國置業成本平均約為50萬美元，與在上海置業成本差異不大。洛杉磯、紐約、舊金山分別以16.23%、12.32%、11.49%的比例位列華人最愛美國置業城市的前三位，華盛頓、波士頓、芝加哥等城市以較大差距居其後。
中國海外購房者俱樂部的調查顯示，43%的中國赴海外購房者是為了移居，62%的置業者預算超50萬美元。(陳麗偉)
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