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“國五條”地方細則密集出臺 樓市泡沫隱憂再現

發佈時間: 2013年03月27日 07:53 | 進入復興論壇 | 來源: 中華工商時報

  由於樓市調控"國五條"地方細則開始在3月最後一週密集出臺--25日,廣東已率先公佈其相關細則,部分城市二手房市場成交量出現高位回落態勢。專家認為,在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現象,也將隨著"末班車"到站而終結,部分城市二手房市場可能會異常冷清。

  這個點兒買房流行"閃簽"

  在上海一家銀行工作的唐小姐,上週末剛剛搬進新租的房子,正準備開始新的生活,就接到了房東的電話:"實在對不起,這房子我今天賣了,請搬出來吧。"

  前一天還在出租,後一天就把房子給賣了,這樣的房東近期並不少見。記者走訪上海多家房産仲介了解到,由於擔心樓市調控"國五條"地方細則可能在3月底出臺,二手房買賣雙方都急於成交,在價格上各有讓步。21世紀不動産在上海部分門店成交客戶中有30%以上是"閃簽",個別門店單日八成以上成交量都是這種"一拍即合"型的。

  "3月上海二手房成交量很有可能超過3萬套,甚至會超過2009年11月3.2萬套的紀錄。"德佑地産研究總監陸騎麟説,目前僅德佑的成交量就環比增長了3.5倍-4倍。

  由於地方版細則尚未落地,政策的"末班車效應"使得3月以來的二手房市場尤為活躍。中國房地産信息集團研究中心提供的交易數據顯示,在"國五條"細則出臺後的第一週,該機構所監測的14個重點城市中,二手商品住宅成交套數幾乎全線暴漲,多個城市單周成交量環比增幅超過300%。

  業內預計,今年一季度,北京二手房交易量將超過6萬套。不過對於仲介市場而言,這只是短暫的繁榮,下兩個季度或將迎來小仲介門店關閉潮。

  上海中原地産金楊店工作人員稱,進入3月的最後一週,雖然二手房交易仍較為活躍,但與前段時間的火爆情形相比,已不可同日而語。"現在客戶也不急著連夜過戶了,'閃簽'的情況也很少,特別是買家産生觀望情緒,交易量明顯下降。"

  不少業內人士認為,3月政策真空期透支了市場需求,同時地方落實"國五條"的措施也會抑制部分需求,可以預見,隨著"末班車"到站,部分城市二手房市場可能會異常冷清。

  應避免誤傷合理需求

  "國五條"出臺後,為"突破"限購及稅收政策,有些夫妻竟通過離婚來規避,網上甚至流傳著"離婚買房攻略"。

  易居房地産研究院副院長楊紅旭稱,讓居民通過離婚的方式規避交易稅費,並不是調控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求,調控政策應當鼓勵"梯度"購房,合理考量不同人群的購房需求變化,才能平衡多種需求。對於改善型需求來説,地方政府在落實細則時應避免誤傷,而不是一味地通過增加交易成本來限制合理需求。

  21世紀不動産上海區域市場研究部近日發佈的報告稱,目前樓市調控政策已有效擠出投資者,去年上海樓市成交量的九成由剛需構成。自"國五條"調控細則發佈後,上海市二手房市場掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的佔比均出現比較明顯的上升。

  21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪稱,按差額的20%徵收個人所得稅,雖然短期可能導致成交量下降,但肯定不會像限購一樣對樓市産生非常大的影響。從長期來看,在買賣雙方的博弈中,可能會糾正現在樓市買賣中的不良習慣,即由買家交付所有稅費,而改為買賣雙方稅費各付的健康市場行為。

  樓市泡沫隱憂再現

  近年來,隨著房價一路走高,樓市"春天派"的預測似乎每言必中,在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房價繼續上漲,業內對樓市也開始持謹慎態度。萬科董事會主席王石認為,中國樓市存在明顯泡沫,且可能因失控而破裂。

  根據國家統計局日前公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建住宅價格環比超九成上漲,京滬穗等一線城市漲幅居首,且均創歷史新高,引起了業界的普遍擔憂。

  北京中原地産研究總監張大偉稱,由於貨幣供應量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開發商的加速投資,近期樓市泡沫,尤其是一線城市,愈發明顯。

  上海房地産經紀協會副會長朱大鳴表示,房價上漲壓力大並不等於部分城市的房地産市場沒有泡沫。一線城市房價的反彈速度很快,樓市"國五條"能否抑制其漲幅,目前尚不好説。

  王石則指出,過去兩年中國樓市調控還是有效的,抑制了房價瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續,政策還需調整。

  張大偉也認為,擠碎泡沫,即控制房價上漲並非治本之策,只有提高居民收入,使其與現在的房價相匹配,同時降低經濟對房地産行業的依賴,才能消除房地産市場的泡沫。

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