截至目前，鄂爾多斯市尤其康巴什，一年多前商品房開價萬元以上，現在三千元每平方米的房子比比皆是。鄂市的房價暴跌，給當前正處火熱中的國內房地産敲響了警鐘。今天寫到這座當今中國人均最富的城市，不是因為他的幸福，而是因為他的痛苦，轉型的痛苦。在2012年宏觀經濟形勢下滑、房地産調控不斷加碼的背景下，鄂爾多斯暴露出房地産泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏産業支撐等一系列的問題。鄂爾多斯房地産泡沫破裂影響的不僅僅是廣大投資客和放貸者，而是當地的金融和經濟。可以毫不誇張的講，鄂爾多斯的今天就是中國很多城市的明天。

1.鄂爾多斯的房地産泡沫因何興起

在2000年，鄂爾多斯GDP僅為150億元，被稱為“內蒙古的西藏”。到2007年年底，在中國城市競爭發展力排名中鄂爾多斯增長競爭力排名全國第一。當鄂爾多斯一下冒出了6000多個億萬富豪，將近10萬個千萬富豪後，當地政府希望這些富人們的投資和消費均在鄂爾多斯，這樣有利於鄂市經濟的繁榮發展。那麼如何留住煤炭資本呢？對於工業並不發達的鄂爾多斯而言只有兩條：一是投資房地産，二是民間放貸。於是這兩大産業蓬勃興起。房地産業首當其衝。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市空間。到了2011年，鄂爾多斯房地産計劃新開工面積達1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，城市超常規發展，而人口流入量又跟不上，房地産的供應已遠大於需求，泡沫破裂已成定局。

2.中國經濟畸形發展的極端縮影

地方政府一味追求經濟發展速度，用資源換GDP增速，富裕的人們一味盼著用錢生錢，致使房地産行業在沒有足夠需求的情況下突飛猛進，價格飆升。鄂爾多斯的這個財富路徑和整個中國的財富發展路徑何其相似。其實，它是中國經濟過去幾十年經濟發展路徑的極端縮影。鄂爾多斯的暴富可以説是一個奇跡，但也是一個悲劇。資源總有枯竭的一天，地産泡沫也會有崩盤的一天。投入到虛無縹緲“錢生錢”的遊戲之中，比如毫無抵押和擔保的民間借貸，這樣只會讓一夜暴富得來的大把財富，又在一覺醒來後全部消失。

3.房地産泡沫造成當地産業空心化嚴重

前幾年，大量的投資資金更多的是借投資為名，來鄂市炒樓、炒地皮，而並非做實業。現在一旦房地産泡沫破裂後，未來當地經濟靠什麼來拉動，也成棘手問題。鄂爾多斯等地的房地産泡沫破裂給我們上了生動一課。當房地産泡沫破裂之後，我們會發現房地産給中國帶來的危害是巨大的，不僅是相關産業遭受衝擊，中國金融業的危機也會發生，更嚴重的是房地産泡沫給實體經濟帶來空心化，到時候我們靠什麼來拉動中國經濟？恐怕當年日本經濟持續衰退30年的那一幕又將發生。一斑窺全豹，鄂爾多斯房地産泡沫的破裂造成的一系列問題，都將在未來在中國許多城市總爆發。

4.鄂爾多斯成為另類金融泡沫象徵

當金錢得不到恰當使用時，會摧毀實體經濟。請不要把草原明珠鄂爾多斯與擁有200年市場基礎的香港相提並論，這對於兩座城市都是一種不尊重。這座城市一度人均GDP超過香港，成為財富之鄉，當地的房價、菜價、出租車價格甚至高過北京、上海等特大城市。沒有實體經濟支撐的大量貨幣是魔鬼，會讓經濟陷入螺旋式下墜過程：高昂的成本阻擋住創業的人群——虛擬經濟的暴利成為惟一可以收回成本的生意——而虛擬經濟泡沫抬高實體經濟的成本，進一步衝垮了實體經濟的根基。民間借貸鏈條在風吹草動下崩潰，當地的房地産市場成為一地雞毛。地方政府試圖用高額補貼吸引商家，遭遇悲慘的失敗，補貼不能重塑經濟環境，不能改變贏利模式，隨著實體經濟的下滑，政府的補貼也就成為無源之水。

5. 找不到辦法化解危害是鄂爾多斯與溫州的共同悲劇

溫州和鄂爾多斯相繼爆發民間借貸危機，特別是鄂爾多斯完全缺乏實體經濟的支撐，人們紛紛擔心危機蔓延，會帶來更大的泡沫問題。中國整體情況如何？與鄂爾多斯一樣，中國未強而驕，已經有一批先知先覺者通過虛擬資産套現、低價獲得尋租權，獲得了蛋糕上最豐厚的一塊，其財富效應引發了一場全民狂歡。無怪乎，據國際金融誠信組織的統計，這十年的時間有數萬億美元的資産轉移通過非正常渠道轉移到海外。房地産泡沫等貨幣遊戲遠超實體經濟，成為最重要的財富之源。這次溫州及鄂爾多斯等地的民間借貸危機暴露出中國經濟轉型過程中出現的諸多問題，如低端製造業陷於轉型升級困境，民營中小企業生存艱辛等。

朱鎔基卸任時講話披露，稱最擔心今後經濟過熱:“我搞了50多年的經濟工作，我能深刻體會到我國的這種“綜合徵”，日子稍微剛好過一點，就搞浮誇的作風、盲目的自滿，莫名其妙的折騰、無知的決策。我講過房地産的過熱，但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性，這種過熱是不得了的，1993年就是房地産的過熱，結果現在的海南島還是“遍體鱗傷”。我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經濟已經形成，房地産過熱，風險太大。地方政府官員為了陞官,盲目大躍進式地發展房地産，你們別把這個包袱留給後人，盲目地發展。我非常擔心的就是搞“城鎮化”。現在“城鎮化”已經跟蓋房子連在一起了，用很便宜的價格把農民的地給剝奪了，讓外國人或房地産商搬進來，又不很好地安置農民，這種搞法是很危險的。”

6、如何拯救鄂爾多斯這樣的空城

目前,太多的地方政府還在玩著圈地蓋房,蓋空城的遊戲,太多的城市得的是與鄂爾多斯一樣的病,只不過是病情沒有鄂爾多斯重而已。對於經濟轉型而言，最痛苦的不是找不到病根，而是找到病根卻無法診治。鄂爾多斯政府此前看到了虛擬經濟之害，試圖吸引實體經濟進駐，卻因當地缺少産業鏈、缺少市場積澱而失敗，也因為全民的高利貸狂歡、資源價格狂歡而失敗。獲得厚利者對實體經濟不屑一顧，既然可以通過高利貸輕鬆獲得20％以上的收益，誰願意胼手砥足追逐5％以下的收益？

鄂爾多斯只吸引到了垂涎于煤炭的企業，他們更像煤炭投機者，而不願意在當地紮根建立産業鏈。只要轉變一下經濟發展方式,改變一下經濟發展思維,經濟就能更好更持續更健康的發展。那就是找國內的金融專家到當地去考查調研,確定當地的經濟發展産業,再運用金融杠桿引進全中國、全世界的資金、技術、人才到這個城市來發展確定的産業。地方政府只用一個億的資金就能建立100億的産業基金,100億的産業基金用專業化的管理,投給確定的産業鏈上的優質企業,每家企業只投5%的引導基金,就能引來五千億的資金,這就是地方政府只用1億資金引來5千億的投資。這樣地方經濟的發展就能形成良性循環.如何解決鄂爾多斯那種蓋空城的中國式造城危機,只有放長眼光,因城因地制宜打造産業鏈,形成産業集群,目前中國各行業落後發達國家至少20年,中國每個城市只要發展一個産業,把這一個産業做好,做到全中國最好,全世界最好,只要一個産業追上發達國家,那麼,這個城市就可以富可敵國。瑞士就是例子,瑞士主要生産一種産品：手錶。瑞士把手錶做到全世界最好,這個國家就成了世界上最好富有的國家,這個國家的人民就是世界上最好富有和幸福的人,而且留給了子孫後代可持續發展的財富和美好的未來。

中國現在每個城市都應該著眼于長遠,著眼于能給子孫萬代留下什麼樣的産業,找到真正的金融專家來定位，如何發展當地的産業,用金融工具打造一個可持續發展幾十年上百年的産業,打造一個在世界上有競爭力的産業留給子孫萬代,只有這樣才能從根本上解決鄂爾多斯以及和鄂爾多斯類似的城市問題。
中國的城市發展和城鎮化的發展一定要站在未來百年的歷史高度確定發展戰略,百年以後,每個城市留給子孫後代的什麼樣的城市。城市的發展絕對不能鼠目寸光、急功近利,更不能浮誇,必須腳踏實地打造産業基礎,沒有核心競爭力産業的城市是肯定沒有前途的,只能成為後人的負擔。所以運用産業基金打造一個可持續發展的産業,打造一個未來在全世界有核心競爭力的産業,才是解決鄂爾多斯及中國所有城市發展問題的關鍵。