央視網特約

近期一些媒體炒作“北京現恐慌性購房”、“部分樓盤重現排號現象”、“京城二手房一夜提價70萬元，半年加價150萬”、“個別樓盤漲價30%”的消息。一些開發商、仲介也高聲唱漲，一直鼓吹高房價合理的董蕃更放言25年後北京平均房價要漲到每平米80萬元，全國平均9萬元。顯然，這是一次有組織、有分工的系統炒作，目的是推高房價，誘導製造“搶房”的最後瘋狂，讓炒房者和持有許多套房子的官僚們在財産信息公佈和明年房産稅出臺房價大跌前高位出逃。

1.製造搶購房假像是不良開發商高位出逃伎倆

針對一些媒體報道部分項目出現“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委負責人表示，這基本上是個別開發企業製造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為。比如，前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新幹線”樓盤，該項目共批准預售12個樓棟、900多套住房，但經初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其餘7個樓棟整體未售，已涉嫌構成捂盤惜售。那些爭相搶奪購房機會的“買主”，很多時候只不過是房地産公司的員工、保安，甚至是50元一天請來的無業遊民。不但開發商用，房産仲介也常用：員工換上便服，便成了“客戶”，一番一番“轟炸”，意在給買家製造恐慌心理。當這種伎倆已普通得有些低級時，有正常思維的人應該不會輕信了。

2. 搶購房的情形在時下不可能出現

從常情常理看，搶購房的情形在時下也不可能出現。《中國房地産金融安全評估報告》稱，只有最富裕的20%人口具備購房能力。所以，在未出現大幅降價的情況下，一般人不可能去搶購商品房。投機炒房者只有在房地産預期較好的情況下，他們才會出手。而時下情形，很難讓人作出樂觀預期。同時，中央政府表現出調控的強大決心，比如隨著官員財産透明化，貪腐官員炒房空間會被極大壓縮。多種因素疊加，房地産勢必會進入一個冷靜期。

3.哄抬房價是對民眾的掠奪

在香港和內地，房産商的暴利是以掠奪廣大購房者為代價的。李嘉誠、李兆基通過房産榨取了幾千億利潤，卻給普通香港人帶來極大的生活壓力。八九十平米的高層公寓居然叫“豪宅”，因為香港房價早已是世界最高，高的超過70萬1平米，九十平米的房子就得幾千萬，當然叫“豪宅”。現在內地房地産也在學香港。但香港房地産靠內地灰色資金和謀求外逃方便的官僚資本撐著。內地房價炒高了有誰能撐著？鄂爾多斯、溫州已使前車之鑒。北京房子均價要一舉超過10萬，也會變成大鄂爾多斯。因為它現在已經接近不適合人居住。一個世界“首堵”、缺水、面臨沙塵暴包圍的大得讓人恐怖窒息的城市，人均收入不到美國的六分之一，房價已是紐約的兩倍以上，還嫌不夠，還要喊均價“80萬1平米”，那麼那時京城的豪宅價格會是多少？恐怕不下200萬1平米吧？當今世界有這麼高房價的高層公寓房嗎？除非人民幣崩潰貶值到現在的1/100！

4.看華爾街如何玩轉中國樓市

2011年5月的一個星期四，高盛國際資産管理公司董事長奧尼爾在香港與記者們相見，舉行了一個簡短的情況通報會，他肯定地認為：中國不存在房地産泡沫。正值中國政府嚴厲調控房市之際（央行收緊銀根，商業銀行開始拒絕貸款給房産商，許多城市採取了限購措施，房産商因此只能支付高額利率到民間去融資），曾經的高盛首席經濟學家奧尼爾，為何在全球金融中心之一的香港召開記者會，宣佈中國沒有房地産泡沫？答案只有一個——向來是唱空做多，高盛的，目的就是要開始拋售中國房地産資産了。因為中國房市的最後瘋狂已經來臨，他必須高調唱多中國房市，忽悠最後的“傻瓜”進場接棒，以便高盛來一個漂亮的“勝利大逃亡”。

高盛是最早挺進中國的華爾街投行之一，同樣在中國房市賺得缽滿盆滿，然後順利出逃。在2007年4月，高盛以1.9億美元（約合當時16億元人民幣）收購了位於虹橋的“上海花園廣場”，總建築面積為9.78萬平方米，包括用於租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。2010年新年剛過，高盛以平均交易價2.5萬元人民幣一平方米，將“上海花園廣場”易手一家中資企業，成交價格高達24.45億元人民幣。高盛接手“上海花園廣場”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不計（將人民幣升值的因素考慮在內，再兌換成美元來計算），高盛的賬面收益也相當可觀。而在此之前，位於上海黃金地段的福州路“高騰大廈”，是高盛于2005年從新加坡凱德置地手中購得的。當時的收購價為1.076億美元，創收購金額的最高紀錄。高盛持有“高騰大廈”兩年後，以1.5億美元易手，獲取40%的“升值”回報。大家可能不記得了，華爾街全面“唱衰”中國房市正是2005年，只有在“唱衰”了之後低價“進場”，才可以在樓價高位“離場”獲利。華爾街等金融機構利用各種輿論，聲稱中國房地産沒有泡沫，竭力唱高中國房市。目的很清楚，它們撈足一票之後就要集體出逃了，不製造無泡沫的輿論誰來接它們的盤？又怎麼出逃呢？這是華爾街慣用的伎倆，這才有了奧尼爾在香港的高調亮相！

5.樓市資本大鱷“先唱高再做空”潛規則

去年以來，全球“做空”中國的力量正在集結，美國《新聞週刊》把中國將因房産泡沫破裂而陷入經濟崩潰，列為“2010年十大世界預測”第二位；華爾街空頭大師查諾斯斷言，中國房地産業的問題比迪拜嚴重1000倍，資産高估與信用供應過剩是主要原因，中國過多的貨幣造就了房地産泡沫；英國《金融時報》刊文稱，中國將重蹈日本覆轍。而國際評級公司惠譽近日更是以信貸規模急劇擴大、房地産價格大幅上漲加劇了中國宏觀金融穩定性所面臨的風險為由，將中國的長期本幣發行人違約評級的展望從穩定調整至負面，一場“做空”中國的大幕正在拉開。

發達國家房地産市場增長停滯，而新興經濟體房價繼續飆升。亞太地區等新興市場樓市火爆異常，亞太地區目前已經顯現房地産泡沫的明顯信號，資本大鱷正是看好這塊“肥肉”。中國是選擇的最佳“做空”對象，高房價問題不僅是房地産市場本身的扭曲，也是影響中國未來可持續發展和國家經濟安全的重大問題。國際資本正是看到了這種扭曲，將房地産市場作為其主要的“做空”目標。一方面，吹大泡沫，去年以來，國際資本以“熱錢”的形式通過各種隱蔽渠道進入房地産市場。在人民幣升值預期日漸增強的情況下，流入我國房地産市場的“熱錢”可以通過參與炒高房屋資産價格獲取資産升值與套匯的雙重收益。另一方面，資本大鱷“翻手為雲，覆手為雨”，又在厲兵秣馬，集結“做空”中國的動能。查諾斯、麥嘉華、格蘭瑟姆等幾位華爾街赫赫有名的資本大佬，不約而同“看空中國”。查諾斯宣揚，近期他募集了2000萬美元的離岸基金，對賭中國房地産泡沫破裂。國際金融大鱷索羅斯裹挾萬億熱錢重返香港，對中國虎視眈眈。

6.房地産勢必要進入一個冷靜期

前車之鑒教訓深刻，只有經濟機體強健才不會被淪為“做空”的對象。因此，中國當前最關鍵是要通過結構調整將中國經濟內部的“虛火”降下來，要儘快通過産業結構的升級、經濟結構的轉換儘快擺脫房地産依賴型增長。其實用科學的稅收讓房産回歸居住本性，讓全國每個家庭不管是在城市和農村，以戶計全國聯網每個戶下國家要有一套保護性房産不收稅，第二套以上或更多的按以上第七條稅法實施才是關鍵。如此現房産價值降50%並非夢想，這是必然的結果，國家要早準備，人民也要早準備，房産泡沫不及時擠破中國不會有未來，早擠損失要小的多，不然就會形成經濟災難與社會危機。

7.國內不良學者正成為地産商拉高出貨的幫兇

國內今天有人説：房價能漲到50萬一平米，明天有人説：房價能漲到80萬一平米，後天房地産商搞個論壇請吹鼓手説:房價還能漲十年。然而房地産商卻在賣出自已名下的房子,只要有人買房子地産商總是降價賣出，地産商請吹鼓手們來做幫兇的目的是為了製造輿論拉高出貨。

綜上所述,中國的房地産巨大的泡沫在明年兩會後,明年下半年全國房地産信息聯網以及房産稅出臺後,肯定會破滅的,而這期間房地産商的吹鼓手們怎麼胡扯也改變不了這個事實。

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