小産權房的歸宿：到底轉正還是徹底清除？_經濟臺

　　3日，國土部網站的一則消息顯示，北京國土局已掛牌督辦一起天價小産權別墅案，小産權房未來命運的問題再次被推上了風口浪尖。

　　必然轉正還是徹底清除，全面清理還是增量打壓？業內人士看法不一。

　　無證依舊火

　　近年來，小産權房成交火熱，統計數據可以説明一切。

　　國家統計局發佈的數據顯示，2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米。據國土資源部門不完全的統計，截至2007年上半年，全國小産權房面積達到66億平方米，相當於2011年全國商品房銷售面積的近6倍。

　　全經聯研究院副院長陳寶存在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，目前尚無權威統計數據能説明國內小産權房的具體面積量，不過在某些城市，小産權房面積和商品房面積幾乎各佔50%。

　　在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，中國房地産學會副會長陳國強對此分析説，低售價、低租金，成為低收入人群搶購小産權房的主要推動力。

　　其次，近年來，打壓小産權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有採取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小産權房迅速蔓延。

　　第三，基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小産權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。

　　此外，小産權房購買者法不責眾的心理，也是助長小産權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

　　陳寶存也贊同陳國強的觀點。他指出，在近年來商品房房價一路飛漲之下，小産權房價格低的優勢成為其逆市而火的最主要成因。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者補充説，小産權房主要集中在一、二線城市，歸根到底在於高房價擠壓出一批小産權房的剛性需求，因為一般而言，同區域內的小産權房單價至少比普通商品房單價便宜一半。

責任編輯：許夢可

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