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本報實習記者 張敏
國務院總理溫家寶近日強調，要把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策。業內人士認為，未來可能有細化政策出臺。地方政府房地産市場政策微調的嘗試或將受到限制，房價反彈預期可能弱化，預計下半年房價將以低位盤整為主。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示，溫家寶總理此次針對房價的表態“措辭嚴厲”。其中，“把抑制房地産投機投資作為一項長期政策”的説法是首次提出，奠定了未來一段時間內的政策基調。
業內人士認為，除違規騙取購房資格的行為將受到打擊之外，地方政府的微調政策也將受到影響。據不完全統計，自去年8月以來，全國有多個城市微調樓市調控政策，涉及調整首套房標準、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個方面。除逾越限購“紅線”的少數城市外，大部分微調政策都“闖關”成功。
北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，近期個別城市推出的政府給予購房獎勵、放寬購房落戶條件、大幅提高公積金貸款額度等政策，明顯超過了之前政策微調的幅度，將加快投機投資需求的入市步伐，進而推動房價上漲。
楊紅旭認為，未來有關部門可能會有細化的政策出臺，重申並強調限購、限貸、限價（督促地方政府控制年度房價目標）等調控措施。不少機構的分析人士還認為，在一些外來人口較多、投機投資需求潛力較大的熱點城市，限購政策或將常態化。
楊紅旭認為，在上述政策背景下，部分需求可能延緩入市，房價上漲趨勢將在下半年被打斷。不過，經過9個月的持續下跌後，房價大幅下跌的空間不大，預計下半年房價將以低位盤整為主。
數據顯示，今年4月以來，全國房地産市場成交量普遍回升，回升態勢一直持續至6月。根據中原地産的統計，上半年全國54個主要城市累計成交商品房107萬套，同比上漲12%。
中國指數研究院的數據則顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，在連續9個月環比下跌之後，首次止跌回升。其中，限購最為嚴厲的北京，上月房價環比上漲2.29%，位列第二。
張大偉表示，經過兩次降息之後，業界普遍預期樓市將迅速觸底反彈，部分投資投機性需求也在伺機入市。如果調控鬆動，未來量價齊漲的可能性非常大。
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