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記者 高偉 梁倩 北京報道
中國指數研究院7月2日發佈的6月份“百城價格指數”顯示，6月份百城住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌態勢，其中45個城市環比上漲。
根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年6月，全國100個城市住宅平均價格為8688元平方米，環比5月上漲0.05%，係9個月來首次止跌。其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌。與上月相比，本月環比下跌的城市個數減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。
同比來看，全國百城住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元平方米，環比上月上漲0.75%，環比漲幅高於全國平均水平；十大城市均價與去年同期相比則下跌2.53%，是連續第6個月同比下跌，但跌幅縮小。
中指院分析認為，“在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城價格9個月後止跌並略有上漲。”
“6月首次止跌基本上反映了市場的動向。”北京師範大學房地産研究中心主任董藩在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，市場反彈的原因一方面是地方政府政策有鬆動跡象，另一方面，“雖然不是針對房地産，但降息的確對房地産市場産生了比較好的影響”。
“成交量在持續反彈幾個月後，價格開始止跌反彈。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，整個市場已經開始復蘇，成交量持續反彈，下半年成交量反彈將繼續維持。在這種情況下，房地産市場價格調整已出現底部，下半年價格將出現止跌反彈態勢。
但是，楊紅旭同時指出，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度比較可觀，可能引起新的調控政策的打壓，這個變量將決定下半年房地産價格走勢。另外，對於未來房價，楊紅旭預測，“築底或者是築底後復蘇將成為房地産下半年的基本態勢”。
中原地産市場研究部總監張大偉據此擔心，“跌幅收窄，市場有反彈風險”。目前全國主要城市的房價都已經觸底，部分城市開始出現緩慢的回升，市場預期房價見底，購房者擔心外地城市出臺的各種政策微調會令價格反彈而紛紛入市。
董藩則認為，“全國來看，房價未來不會大漲”。雖然市場可能會延續增長的態勢，但限購、限貸政策仍未取消，“因此，符合條件的購房者經過此輪集中購買釋放後，將逐漸穩定下來”。
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