本週，各大地産代理公司5月統計報告出爐，從數據上可以看到，2012年5月成交飄紅，成功實現了“紅五月”。樓市真的是一片紅火，前景看好嗎？連日來，記者就此進行了相關調查，在樓市數據飄紅的背後，我們卻看到：2012年前5個月，銷售業績排名前十的開發商當中，有五大開發商業績同比去年下滑，此外，在市場上也可以看到，5月6日過後，大部分樓盤成交量大幅下降，簽約數據為“五一”前後延後簽約所體現出的成交。業內人士表示，在經濟政策影響不明顯，樓市調控政策仍然從緊的情況下，下半年樓市仍不明朗。

　　數據回顧

　　成交創8個月內新高

　　從去年10月份開始，東莞樓市進入了量價齊跌的下行階段，隨著今年樓市的緩慢回暖，商品房成交簽約終於在今年5月創下了連續8個月以來的新高。

　　東莞中原地産研究中心數據顯示，今年5月，商品房成交面積57.63萬平方米，環比增加41.01%，成交金額49.44億元，環比增加32.02%。

　　合富輝煌東莞市場研究部介紹，5月各週一手住宅成交簽約穩定在12萬平方米、1200套左右，在歷史上屬於高峰水平。

　　後市預測

　　下半年樓市不明朗

　　上半年樓市成交數據可觀，下半年樓市如何？不少人認為第三季度後樓市形勢將會好轉，成交的爆發將在三、四季度到來。但隨著5月的結束，6月到來，不少業內人士改變了這個觀點。車德銳表示，近期出臺的經濟政策對樓市的影響並不明顯，經濟形勢也還沒有明顯好轉，而原本預期的寬鬆政策也還沒有出臺，在這種情況下，下半年樓市會如何，很難説。他認為下半年樓市仍然不明朗，開發商應該以儘快出貨為主，該降價的還是要降。

　　“紅五月”背後的真相

　　記者調查：

　　5月樓市真的如數據所顯示的一片火熱嗎？有業內人士認為，“紅五月”所顯示的簽約數據是4月底和“五一”期間樓市成交的體現，5月6日過後，大部分樓盤成交備受冷落，“萬元”樓盤滯銷。

　　前十名開發商過半業績下滑

　　從數據報告中記者發現，雖然從今年2、3月份以來，東莞樓市開始出現回暖，但2012年前五個月，東莞銷售金額排在前十名中的五大開發商萬科、中信、光大、豐泰、益田銷售業績同比下滑一至兩成半不等。

　　東莞中原策略研究總監車德銳分析，這主要是受去年“限購”風聲影響，去年4、5月份出現了一波“趕搭限購末班車”的購房潮，致使去年的成交量大增，今年樓市在2、3月份雖然開始回暖，但是相比去年成交仍然有所下滑。

　　大部分樓盤“五一”後成交量回落

　　從市場上看，“五一”過後，大部分樓盤進入了蓄客期，成交回落，數據簽約主要是4月底及“五一”期間的成交體現，由簽約滯後所造成。

　　“五一過後上門量就少了，後面三周平均每週只有一兩套的成交。”南城一名開發商告訴記者，一般在“五一”等旺季節點的成交一般都會延後簽約一兩個星期，有時甚至延遲一個月，因此網簽數據體現出來的更多的是四月底五月初的成交。

　　車德銳認為，剛性購房需求需要有一個積累的過程，一般時間為一至兩個月，而上一波積蓄的購房需求已經在“五一”前後釋放，下一波的需求需要重新積累，預計將在6月到來。

　　定價低樓盤熱銷 “萬元”樓盤受冷落

　　此外，定價低的樓盤成交量大增，而單價在“萬元”以上的樓盤受冷落，也成為今年樓市的一個特點。

　　5月份，東莞樓市很多開發商繼續採取“以價換量”的總基調，使得整個5月的東莞普通住宅均價僅為7285元/平方米，環比下降3.39%。

　　與定價低樓盤熱銷成對比的是，“萬元”樓盤備受冷落。一名業內人士向記者透露，單價過萬的樓盤很難賣，購房者的心理價位在回調，以前“萬元”房價在東莞比較多，但現在普通都在七八千元左右，連西平片區等豪宅片區樓價也下調至8000元/平方米左右，“以後會不會再往下調，很難説。”(記者 蔣幸端)