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福利房已成央企員工隱性收入新招 轉手即賺百萬

發佈時間: 2012年05月28日 10:45 | 進入復興論壇 | 來源: 中國網

  在寸土寸金的央企“閒置土地”上蓋起的福利房通常以近市場價十分之一的價格賣給央企員工。因此,每每傳出央企員工福利分房的消息都會引起廣泛的關注。

  值得關注的是,本屬於集體産權的“福利房”在通過各種關係後搖身一變成為個人産權後,福利房“變現”的通道由此打開。而與市場價動輒幾百萬的差價,讓福利房成為央企員工“分房一族”的隱性收入新通道。

  可“變現”的福利房

  5月的北京,西直門外近一個居民家屬區裏新蓋起的高層住宅樓,還是讓經過的路人忍不住猜測一番。

  “這附近上世紀70年代的舊房子都賣到三萬多元或接近4萬元一平方米,而且這附近這幾年就沒有建過新樓。”家住附近的宋女士告訴記者。

  這一小區中的居民告訴記者,施工的地方原本是企業的舊廠房,現在拆了再建住宅,房子建成後將以建築成本價賣給自己企業的職工。

  “這房子應該過不了多久就能開始分了,以往單位的房子都是4000多元1平方米,今年建材漲價,可能要漲到5000多元了。”這家央企的職工李先生告訴記者,“這就算是單位給職工的福利吧。”

  不過,雖説是單位的“福利”,但記者卻了解到,仍然有企業的職工將單位的“福利”變現,房子一轉手就能賺個幾百萬元。

  “這個社區的住宅樓有一部分是可以變更成個人産權的,我們曾經成交過幾套年代老一點的房子,大概都是3萬多元一平米,房主基本上是單位又分了房的。”附近房産仲介門店的諮詢經理王明告訴記者。

  “現在單位新蓋的房子,賣給職工個人是屬於集體産權的,不過聽説走走分管領導的關係還是能辦成個人産權。”上述央企職工向記者透露,“所以每次我們單位分房子都有鬧事的。”

  事實上,目前像上述這樣的國企單位自建房已經越來越多。據記者向北京多個大型央企國企內部員工打聽到的消息表明,有60%左右的央企國企都有自建保障住房的計劃,而幾乎所有的央企國企近幾年都曾集資建房或建單位福利房。

  “建國之初,土地都是無償、無限期、無流動的行政劃撥使用,因此一些老牌的部委直屬央企和國企,擁有著數量相當的優質土地。”中國房地産學會副會長陳國強曾對記者表示。如今,隨著土地資源的稀缺和房價的飛速上漲,這些央企的“閒置”土地,都成了寸土寸金的地方。

  記者了解到,1998年國家進行房改,之前蓋的部委住房,後來都拿到産權,可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房後,部委蓋的住房很多並沒有辦下産權,也就是所謂的“小産權”。但很多單位以房屋翻新或者危房改造名義建設的房屋,並不涉及産權證問題。

  不僅如此,由於部委、央企在蓋自建房時會給關係單位及上級單位部分“關係房”,因此這部分“關係房”大多數都可以辦理産權。因此,這也為部委、央企職工“變現”福利房打開了通道。

  也就是在不久之前,中石油2年前團購房上市交易利潤翻4倍的消息引起輿論廣泛關注。這個被“曝光”的“中石油幹部房”豐和園小區,附近房價在每平方米33000元以上。而2009年,豐和園職工買入價只有8170元/平方米。時隔3年,房子利潤率超過400%。

  更有甚者,如“已被央企團購”的“上林世家”項目,一個購房的“房號”,就已經被炒到100萬元。

責任編輯:劉水

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