早報記者 陸鳴

　　隨著價格日趨穩定，樓市的成交也日益顯得波瀾不驚。從上週末上海的推盤情況看，惟一一個獲得熱銷的樓盤是價格依然保持在原有促銷幅度上的。某房企營銷總監説，目前開發商對於樓市價格底部大都心裏有數，什麼樣的價格會獲得熱銷，什麼樣的價格會帶來什麼樣的銷售率，剩下的問題在於開發商願不願意讓利，願意讓利多少。

　　昨日下午，早報記者來到寶山錦秋花園售樓處。據銷售人員介紹，此次推出288套一房、兩房裝修房源，價格區段在18500元-21000元/平方米，裝修標準為2000元/平方米，前48名買房客戶所購房源在90平方米以上的可享受9.7折優惠，前48名購房者中所購房源在90平方米以下的可享受9.8折優惠。截至昨日下午3時，樓盤銷控表顯示，上週末兩天已售房源數為42套，其中90平方米以下小戶型佔比較高。

　　據銷售人員稱，該樓盤佔地2000畝，銷售時間已逾十年。附近房産仲介業務員説，此次開盤所推房源地處小區偏僻位置，該樓盤前期二手毛坯房源價格約1.8萬-2萬元/平方米。

　　在閔行萬源城尚郡，售樓處人員稱，此次推出100多套90平方米精裝修小三房，原價3.7萬-3.8萬元/平方米，折後均價在3.3萬-3.4萬元/平方米，前50名購房者送價值10萬元的斯瑪特轎車一輛；以6萬元優惠價購買一個産權車位，附贈冰箱、洗衣機、微波爐家電三件套。據稱，該盤開盤兩天已成交38套。

　　浦東畢加索小鎮售樓處人員稱，此次加推100套90平方米兩房，優惠後總價在160萬元左右，目前只剩下六七套房源未售出。

　　美蘭湖中華園售樓處人員稱，此次加推的70多套90平方米房源均價1.65萬元/平方米，購房者可享9.4折優惠，“中間樓層賣得較好，底樓和頂樓剩下的較多。”

　　保利茉莉公館售樓處人員稱，和此前數週一樣，此次仍然加推90平方米、130平方米的兩房、三房，兩房總價200萬元，三房總價300萬元，但其沒有透露銷售情況。

　　某房企營銷總監説，錦秋花園所處地段配套較為成熟，所推房源為中小戶型，雖然定價不算高，但優惠折扣已大大縮小，因此開盤兩天的成交情況較為一般。而畢加索小鎮是今年春節後首批大幅降價促銷的樓盤，此次的價格也維持在原來的促銷幅度上，獲得熱銷不難理解。保利茉莉公館仍然延續了少量多批的營銷策略，由於定價偏高，銷售速度較慢，但每月三四十套的銷量總體還算可以。美蘭湖中華園所處板塊樓盤較多，同質化嚴重，目前該板塊樓盤推盤基本維持平開，其之所以沒有像嘉定新城板塊那樣大打價格戰，除了當時拿地成本較高，寶山較嘉定距離市區更近，客源更充足也是原因之一。

　　某房企副總裁提到，萬源城尚郡品質、地段、配套均較好，折算上附贈的汽車、家電等，均價已回落至3萬元/平方米，但仍然高於周邊價格，38套的銷售業績是不夠理想的。

　　該副總裁説，近一段時間上海樓市成交較為平穩，不過上周曝出上海戶籍單身人士限購第二套房的消息，這已經影響到了一部分新房成交。以他們旗下的一剛需樓盤為例，原本前兩個星期已經簽好定金合同的客戶，因為新規出臺，現在已無法簽訂購房合同，在成交房源中所在比例約為20%，“這對我們影響很大，原本樓盤的成交量就不高。”該副總裁還説，這些單身人士往往已和父母共有一套住房，想趁著目前市場價格較低的時候先把將來的婚房先定下來。

　　該副總裁説，5月還剩下最後一週多時間，接下來還會有幾個樓盤上市，預計5月的樓市成交量會超過4月。

　　前述房企營銷總監説，5月的成交會大大好于4月，6月的推盤量也不會太小，開發商會趕在梅雨季節來臨前，再加緊推一推盤。