上海樓市繼續降溫前4月土地成交均價降六成_經濟臺

　　胥會雲

　　受房地産調控政策不斷從緊的影響，上海土地成交建築面積同比連續3 個月下降。

　　來自易居房地産研究院的一份報告顯示，1~4月份，上海土地成交建築面積為1137.4萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1~3月份擴大1.8個百分點，這也是上海土地成交建築面積同比連續第3個月下降。

　　該報告稱，截至4月底，上海市新建商品住宅庫存總量高達979萬平方米，與去年同期相比增長34.1%，環比上升1.9%，庫存壓力繼續攀升。4 月底，上海市新建商品住宅存銷比為17.8，比上個月上升了0.2，明顯處於過大區間。

　　根據上海市統計局的數字，今年1~4月份，上海市商品房銷售面積為442.58萬平方米，同比下降15.9%，比1~3月份還要低1.1個百分點，商品房市場依舊低迷。易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，自2010 年初以來，上海市商品房銷售面積的同比增幅一直為負值，可見中央和上海市政府持續不斷的調控政策對樓市産生了較大的影響。

　　上海市統計局的數據還顯示，今年1~4月份，上海市房地産開發投資額613.18億元，比去年同期下降0.1%。楊紅旭表示，上海房地産開發投資額首次出現同比負增長，開始步入負增長區間。

　　在成交連續同比下降的同時，滬上土地成交均價也大幅下降。數據顯示，今年1~4月份，上海市土地成交均價為983元/平方米，同比下降65.3%，價格繼續低位徘徊。但是環比上升1.4%，這是自2010年3月份以來連續第23個月下降後的首次止跌回升，楊紅旭表示，預計未來一段時間土地成交建築面積同比增幅仍將繼續走低，土地成交均價也難以持續明顯上升。

　　上海市住房保障和房屋管理局昨日還重申，將繼續嚴格執行各項房地産市場調控政策，從嚴執行住房限售政策，鞏固調控成果，促進房地産市場平穩健康發展。

　　此前幾日，上海市房管局剛剛強調，防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補繳社保換取購房資格。據媒體報道，上海市房管局局長劉海生近日重申，上海將從嚴執行限購政策，執行的力度不會減弱，不會研究任何對樓市鬆動的政策，更不會研究涉及國家層面的金融、稅收等政策。

責任編輯：龐帥