新聞觀察：“換錨”LPR後房貸利率如何變化？

資訊 來源：央視網 2019年08月26日 14:40 A-A+
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　　央視網消息：中國人民銀行25日發佈個人房貸利率新政，自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。專家表示，這一調整是為了落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地産市場的長效管理機制。與改革之前相比，居民家庭申請個人住房貸款利息支出基本不受影響。

　　央行公告表示，10月8日起新發放的個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成，加點數值一旦確定，整個合同期內都固定不變。同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

　　2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。8月20日，央行宣佈了新的貸款市場報價利率形成機制，當天，新機制下的首次報價産生，5年期以上LPR為4.85%，以此計算，則首套住房貸款利率不低於4.85%；而二套住房貸款利率不低於5.45%，與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

　　公告同時表示，人民銀行省一級分支機構應按照因城施策原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地産市場形勢變化確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　央行有關負責人表示，這一調整是為了落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地産市場的長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，維護借貸雙方合法權益。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款利息支出基本不受影響。

　　此外，公告明確，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業、金融機構協商約定利率，重定價週期。重定價週期最短為一年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

　　中國社會科學院金融研究所房地産金融中心主任 尹中立：我們跟銀行簽訂合同的時候，如果調整的週期是一年的話，就意味著我們按揭貸款的利率。實際上是一年調整一次，所以，調整的頻率比以前更快、更高。

　　有業內人士分析，央行利率改革不能簡單理解為利率上升或下調，而應該理解為未來貸款的定價將更具市場化。目前看，大部分城市的房貸利率放款週期基本平穩，調控有利於避免房貸過量，引導資金進入實體經濟。