透視當前樓市金融調控三大看點

　　國務院辦公廳日前發佈的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》中明確提出，要加大差別化信貸政策執行力度，加強房地産信貸風險管理。其中，“二套房貸貸款首付款比例不得低於４０％”“加強房地産信貸風險管理”“防止境外熱錢衝擊我國市場”等表述凸顯出房地産市場的金融調控力度逐漸增強，備受市場關注。

　　明確二套房貸首付比例

　　這是近期國家高層首次對二套房貸首付比例加以明確。去年１２月份召開的國務院常務會議要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”時，曾提出要“加大差別化信貸政策執行力度”，但並未對二套房貸首付問題予以明確。

　　“當前出臺這樣的規定非常及時，向市場釋放了明確的調控信號。”交通銀行首席經濟學家連平接受新華社記者採訪時指出，二套房貸首付四成的規定兩年前就曾出臺，這次是以國辦通知的形式，在政策上進一步加以明確。

　　２００７年９月，在全國樓價持續飆升的情況下，央行、銀監會聯合發佈了《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》，通知規定第二套（含）以上住房首付比例不得低於４０％。２００７年以來，這一政策雖然一直沒有變化，但在執行層面上，一些地方政府和商業銀行普遍減弱了政策執行力度，出現了二套房貸款首付不及四成的現象。這種“低首付”房貸模式以極低借貸成本助長了房産的投資和投機，推動了房價的飆升。

　　
　　“通知通過差別化信貸導向，一是提出要繼續支持居民首次貸款購買普通自住房，這是基於對房地産的健康發展、促進經濟發展來考慮的；二是繼續釋放‘抑制投資投機性購房’的信號，有利於打消市場對通脹不合理的預期。”連平認為，隨著樓市金融調控力度的加大，未來各商業銀行執行力度也將加強，則必將有利於穩定市場價格。