房地産調控再奏強音 差別化政策或將更加靈活

　　新華網上海１月１０日電（記者魏宗凱、葉鋒）國務院辦公廳１０日發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，針對近期部分城市出現的房價上漲過快、加強風險防範和市場監管等問題作出要求。專家認為，針對合理引導住房消費和抑制投資投機性購房需求的差異化政策仍然是“有保有壓”，將促進房地産市場平穩健康發展，但在具體操作中可能更加靈活。

　　防範風險重視“熱錢”衝擊

　　易居中國房地産分析師薛建雄接受記者採訪時表示，值得注意的是，此次《通知》提出“有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地産市場，防止境外‘熱錢’衝擊我國市場”。有關部門在２００８年全球金融危機之前曾經強調過防範“熱錢”衝擊，此次再次強調加強風險防範和市場監管，説明市場上“熱錢”流入已經引起有關部門的注意。薛建雄稱，“熱錢”更願意抓住國內資産價格上漲帶來的機會，通過認購股權投資房地産開發商和購買商業中心及寫字樓等獲利。

　　中國社科院國際金融研究中心秘書長張明日前指出，２０１０年中國面臨的短期國際資本流動形勢，必須建立在兩方面判斷的基礎上：一方面是短期國際資本在中國以及在其他國家的相對收益率；另一方面是美元套利交易的融資成本變動。綜合來看，至少在２０１０年上半年，短期國際資本仍將持續流入中國。