房地産泡沫會否被刺穿 專家稱政府掌握主導權

　　美國著名雜誌《福布斯》近日評選出了全球七大金融泡沫，中國房産位居第二。過熱的行情引發了市場的諸多不安，質疑和擔憂之聲越來越多：2010年中國房地産泡沫會否被刺穿？有觀點指出，就市場需求和經濟、城市發展對房地産業的依賴而言，房價泡沫目前還沒有破裂的可能。要不要刺穿這個泡沫，政府掌握著主導權。

　　泡沫之爭觀點分明

　　有一些專家認為，目前的中國房價，已處於登峰造極的泡沫當中。如果説，過去的房價已有不小的泡沫，現在，泡沫正在以一個更高的指數和更快的速度加大。在北京，建成區的房價與家庭收入之比目前已經超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過了當前東京核心區的住宅價。北京、上海這樣的一線城市，房價已經超過了日本房地産崩盤前的高點。

　　不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，中國房地産市場的泡沫並沒有那麼大。他認為，《福布斯》並不了解中國的真實情況，比如中國人的實際收入狀況，有很大一塊隱性收入並沒有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過程中帶來的這種大量住房需求，還沒有得到有效釋放，因此本輪價格上漲，是中國經濟發展的一個必經階段。

　　上海易居房地産研究院研究員于長濱也持同樣的觀點：2009年前11個月我國房地産開發企業資金來源中，國內貸款接近9000億元，是流動性過剩相應推高了房價。

　　中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林認為，我國一些熱點城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地産市場確實存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線城市只是房價漲得快些，還沒有形成泡沫。

　　政府掌握刺穿主導權

　　上海易居房地産研究院楊紅旭指出，2009年12月中下旬，地産股成為大盤調整的“重災區”，體現了接連不斷的利空政策對地産股的“殺傷力”，這也再次證明房地産“政策市”的鮮明特徵。其實，股市對政策的敏感度遠高於樓市，接下來，商品房成交量和成交價也將受到政策影響。或許，三個月後，普通民眾就會深切地感受到樓市溫度的下降。

　　有專家分析指出，對於房價偏高、受到重點關注的城市，本輪調控所承受的壓力估計超過以前。個別城市已積極行動起來。2009年囤地新聞頻出的廣州，近日頒布了《廣州市閒置土地處理辦法(修訂草案)》，加大查處閒置土地力度。上海也正緊鑼密鼓地擬定《促進房地産市場健康發展政策措施的實施意見》，重在打壓高房價高地價。業內人士預計，那些能較好落實中央政策、切實細化遏制房價措施的城市，2010年其房地産市場將出現明顯調整，價格下跌的可能性也較大。

責編：劉洋