物業稅千呼萬喚難出 專家稱2010樓市仍高位運行

　　2009年，房地産被公眾定義為“漲價年”。因全球金融危機陷入低谷的中國樓市，在寬鬆的貨幣政策和一系列救市政策刺激下，經歷短暫下跌後快速反彈，以一條長長的上揚曲線高位收尾。2010年，樓市走向關鍵取決於決策層是否決心擠壓房價泡沫，政策將改寫人們的預期。

　　2010：持續吹大的樓市泡沫如何收場

　　2009房地産超預期漲價

　　2009年，房地産被公眾定義為“漲價年”。因全球金融危機陷入低谷的中國樓市，在寬鬆的貨幣政策和一系列救市政策刺激下，經歷短暫下跌後快速反彈，以一條長長的上揚曲線高位收尾，彰顯出調控政策主導下的超預期表現。

　　2008年，樓市中最受關注的住宅開發投資額、新開工面積和銷售面積、金額等各項指標已跌落到2006年水平。當時行業內最樂觀的估計是2009年上半年房地産將觸底，下半年才有可能走出谷底。

　　然而，2008年，中央及各地方政府陸續出臺經濟刺激計劃，針對房地産急速下滑降低契稅及房地産開發自有資金率、暫免印花稅和土地增值稅、營業稅優惠、房貸利率優惠等刺激性政策相繼出臺，尤其是2009年初即大量投向市場的超乎人們預計的新增人民幣貸款計劃，使開發商幾近斷裂的資金鏈條獲得充裕的資金。2009年一季度，中國的樓市在短暫下行後，即以“小陽春”為轉折迅速回暖，到三季度即恢復到歷史高點，並在第四季度呈現新房、二手房、土地市場全線瘋狂狀態。全國房價同比和環比漲幅持續10個月飆升。

　　2009年，房地産業獲得了從未有過的充裕資金及增幅。有數據顯示，1－11月，房地産本年資金來源48170億元，同比增長44．2％。其中房地産開發貸款1－11月為8994億元，房地産個人按揭貸款1－11月為7009億元，共計1．6萬億元，佔放貸總量17．2％。除銀行信貸，股市融資、房地産信託去年異常踴躍。房地産在資本市場上的提速超過股市大盤，房地産上市公司增發股權融資規模已佔股市增發融資總額的17％，今年三季度房地産信託融資規模高達540億，為信託資金各領域投資首位。同時，銀信合作項目很多資金也涌向房地産企業。

　　在貨幣投放量比預計幾乎翻番的情況下，2009年全年住宅銷售面積、銷售金額同比增幅高達50％以上，住宅開發投資額增速達15％。此三項指標均將超越曾居頂峰的2007年，創歷史新高。土地價格環比增幅也持續上升，爭搶“地王”，“麵粉貴于麵包”現象從一線城市蔓延，樓市泡沫迅速膨大。