元旦京城樓市“冰凍”

　　一二手住宅成交量同比分別下降16%和64.8%

　　2010年元旦的北京樓市交了一份冰冷的答卷———1-3日，一手商品住宅簽約僅403套，比去年同期陷入觀望期的480套的成交量還低！二手房成交量更是“慘澹”，二手住宅網簽套數為58套，同比下降64.8%。業內人士表示，這既與每年元旦樓市成交量不高的傳統相關，也與北京元旦期間下雪，出門看房或辦理手續的人顯著減少有很大關係，但成交狀況表明延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經暫停，

　　一手房三天僅成交403套

　　2009年的元旦，北京樓市陷入觀望期，三天內一手房僅成交480套。而今年這一數據再現新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅網簽量分別為168套、144套、91套，合計403套，日均134套，降幅為16%。

　　從三天的數據來看，呈現逐漸走低的趨勢，這和北京近期的天氣逐漸轉冷有一定的關聯。有多位開發商表示，元旦期間由於交通不便，出門看房或辦理手續的人都顯著減少，這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。此外，二手房市場的成交變化也讓買房人産生了一定的觀望情緒。但亦有部分新開樓盤的開發商表示，元旦期間的認購情況比較理想，節後的成交數據會逐漸反映出來。據悉，元旦期間有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個樓盤新獲預售許可。去年12月份多次跌入6萬套以下的可售商品住宅期房數量重回6萬套以上。

　　二手住宅網簽僅58套

　　同時，記者從北京市房地産交易管理網獲悉，2010年元旦期間（1月1日至3日），北京市二手房網簽僅63套，其中二手住宅網簽套數為58套，這一數字同比2009年和2008年同期二手住宅簽約套數的165套和198套，分別下降了64.8%和70.7%。

　　1月1日至3日，北京二手住宅成交套數分別僅為13套、17套和28套，與去年12月份每天的動輒千余套的網簽量相比，差不多縮減了九成。

　　據美聯物業市場研究部統計，元旦三天，客戶量相比往常休息日下降了九成，特別是3日，因為大雪，大部分門店甚至今年第一次不到6點就下班了。

　　業界稱恐慌性購房潮已暫停

　　去年12月，北京一手商品住宅成交量相比11月份已經出現下降，而二手房則因營業稅優惠“末班車”的效應，成交量大增。業內人士表示，元旦期間一手房和二手房的成交狀況至少表明，延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經暫停，新年的市場走勢不確定性在增加。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉認為，一季度歷來是樓市的成交淡季，而且今年的系列政策實施都從1月開始，這使得需求將出現明顯的觀望。二手房方面，2009年12月已經透支了2010年1月市場，預計1月成交量將出現非常明顯的下滑，成交量將在2萬套至3萬套之間，可能會比去年12月成交量縮減按近半。

　　■ 他城

　　上海廣州元旦成交量萎縮

　　2010年廣州、上海的樓市也以冷淡開局。

　　廣州市國土房管局官方統計數據顯示，今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房。在樓市尚未走出寒冬的2009年元旦期間，三天內仍然網簽賣樓613套，日均206套。從數據看，今年廣州元旦樓市日均成交量相比去年大幅縮水40%。

　　在上海，樓市也告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價暫時未見鬆動。此外，上海“網上房地産”顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處於低位，分別為50套、95套。（記者張家齊 楊娟娟）

責編：劉慧