任志強稱高地價下遏制高房價是刻舟求劍

圖為北京華遠地産股份有限公司董事長任志強。(圖片來源：新浪財經)

　　任志強/北京華遠集團董事長

　　中國政府已多次在調控中國“過快上漲”的房價了，但每次都只在舟上記錄下了房價上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了，舟自然會動，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍。回顧歷史的房價也永遠只能是夢。

　　房地産的産業本就包含著土地，許多國家或地區法律中土地也被列為建築物的定義之中管理。沒有地又哪來的房子，所謂的“小産權房”的不合法性不是來自於房子本身，而是源於土地的性質。由此可見，土地的性質決定著土地的價格，也決定著房屋的價格。

　　歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪的調控中再次的上漲！看看9—10月份的投資情況，就更增加了這種擔憂。

　　9月份房地産完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資的下滑説明市場的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調控讓投資者的信心繼續下滑，則會讓本就庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重，至少明年上半年都無法緩解。

　　業內在鼓吹土地出讓金首付最少50%的政策將有利於防止土地的天價，卻不知道土地徵稅是與開發商無關的。土地出讓的合同規則是政府壟斷制定的，而不是開發商選擇的，土地出讓的成本最終是轉移到房價之中的，不是向開發商徵稅而是向消費者徵稅。加大用地的支付成本只會讓消費者背上更沉重的包袱，而對抑制房價的增長沒有任何幫助，反而可能起到助推的作用。舟刻爛了也找不到劍。

責編：王玉飛