王石:房市泡沫終將破裂 任志強:今後房價還要漲

　　王石、潘石屹、任志強，中國房地産商的三個代表性人物，在遏制房價過快增長政策不斷出臺、全國上下一片圍剿高房價之聲時，這三個人近期的言論備受網民關注。

　　王石：泡沫終將破裂 萬科已提前準備

　　近日，萬科董事長王石在接受媒體採訪時表示，目前中國房地産市場已經産生泡沫，並且這個泡沫終將破裂，而萬科為此已經提前準備。

　　對於王石這一言論，有網民表示，這次相信王石説的是真的，房價該跌一下了，當然沒有他説的泡沫破滅這麼嚴重。

　　署名王微的博客文章認為，作為浸淫房地産市場多年、深諳不為消費者所知的所有房産內幕的房地産市場風雲人物，他的這個言論是值得人們去慢慢體味的，也有很大的指導意義。在房地産已經形成實際泡沫的現今，消費者應該建立長遠意識，保護自己。

　　但是，也有網民認為，王石最近不遺餘力地唱衰樓市，是因為萬科今年的業績增幅遠不如同行。萬科踏空了今年的地産大行情，王石現在只好一路唱空，以證明自己的眼光是看長遠的。

　　潘石屹：中國房地産“市盈率”高達100倍

　　看空房地産市場的開發商不只王石一個，SO H O中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。

　　署名馬光遠的博客文章介紹，潘石屹在參加中央電視臺一期節目錄製時表示，房價瘋漲絕非什麼剛性需求、城鎮化推動的結果，而完全是貨幣失控，炒作使然。他將房價租售比形象地比作房地産的“市盈率”。如果説，目前歐美房地産市場的市盈率不過12倍左右的話，則中國很多城市房地産的市盈率，起碼在100倍以上。

　　文章還介紹，在老潘看來，政府要真正調控房價：第一，必須堅決回收流動性，不能讓過多的錢流向房地産；第二，要增加土地供應；第三，要打擊囤地。老潘重申，房地産的泡沫必破，作為開發商，他已經在未雨綢繆思考應對之策。

　　文章評價道，作為一個開發商，在一個集體狂熱的環境下能夠有如此清醒的認識，比起那些想方設法為高房價辯護的專家學者來，老潘的確有其可愛之處。

　　也有博客文章指出，潘石屹是房地産界典型的保守主義者。潘石屹的謹慎、保守本沒有錯，錯的是這個市場，有時候它基本就是瘋狂。

　　任志強：今後房價還要漲

　　當然，並非所有房地産商都看空樓市，華遠集團總裁任志強就是其中一位。任志強近日在接受媒體採訪時表示，明年上半年樓市供不應求的局面會繼續惡化，供不應求帶來的就是房價的上漲。

　　而在一篇博客文章中，任志強更是直接指責某媒體，“從頭到尾都是不要讓民眾購房”，結果“在持幣待購中，讓本來還能購買一套住房的銀子到年底就只能買一間廁所了”。文章還認為，正是媒體對特殊高價房的宣傳讓社會和民眾産生了誤解，以為市場中的所有房價都會漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾産生了投資和搶房子的動機，讓市場中的價格波動加大。

　　對此，有網友表示，任志強要説房價要降，那才是稀奇事。因為將對他沒好處。只有忽悠房價會漲，才會有更多的人買房，房價才漲。

　　署名歲寒的博客文章指出，媒體並沒有錯，錯的是不可理喻的高房價，錯的是10年房地産政策，錯的是招拍挂制度。

　　但也有網民認為，任志強説得對。網民表示，以前上某些專家的當，沒買房，財富一直在縮水。4年前聽了任總的，現在已經有N套房産。

責編：張福偉