調控重拳難阻“地王” 專家指樓市不缺調控缺執行

　　中新網12月25日電 正當全球遭遇金融危機之時，中國房地産業卻率先走出低谷。房地産業強勁的復蘇勢頭，遠遠超過人們的預期。

　　下半年以來，70大中城市房價同比漲幅開始進入上升通道。11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，同比漲幅更是創年內新高。

　　過快上漲的房價引起了中央高度關注。中央經濟工作會議之後，樓市調控政策在12月密集出臺，從12月9日的取消住房轉讓營業稅優惠、12月14日溫家寶總理在國務院常務會議中提出的“國四條”，再到12月17日，五部委聯合出臺《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必須達50%，接著，國土資源部12月23日督促進一步落實閒置土地處置有關政策。

　　如此密集出臺各種房地産調控政策，不難看出中央調控樓市的決心，專家認為，當前房地産調控措施開始進入密集出臺期，未來或有“重拳”出擊。

　　“地王”伴隨調控政策而出究竟尷尬了誰？

　　一方面，政府對樓市的調控緊鑼密鼓，另一方面，全國各地的“地王”也層出不窮。開發商投地時一擲千金，令眾多“一房難求”的無房戶“拍案驚奇”，也令諸多調控措施頗為“尷尬”。

　　12月17日，保利地産以30.4億元競得朝陽區東四環外東風鄉高井村地塊，樓面地價為2.35萬元/平米，成為今年北京普通住宅地塊單價地王。

　　12月22日，由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯合體以255億元的天價奪得廣州“巨無霸”地塊，創全國地王新紀錄。

　　12月23日，上海又強勢刷新了每平方米單價地王的紀錄，折合樓面地價每平方米高達3.25萬元。

　　地産營銷策劃專家謝逸楓在某財經媒體表示，中國目前的樓市調控猛藥未出，因此難抑市場慣性。拿地首付不低於50%的政策，並無明確具體執行標準，並缺少監督力度，加之地方政府保護主義的障礙，政策執行成了“放空炮”。

　　中國樓市調控不缺政策缺乏執行力度

　　對於“地王”伴隨調控政策而出的現象，業內評論員馬光遠分析，中國從05年以來，對於房價調控沒有停止過，總體看來，房地産業對正面的刺激政策通常呈現出過度執行，而對負面抑制的則表現為執行不到位，中央此次推出的調控政策能否遏制房價主要還得看政策的執行力度。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌也指出，好政策還需真執行。中國樓市調控不缺政策，而缺乏執行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問題上儘快把已經批出去的土地形成開發能力，對違規囤地要更加嚴格執法。

　　另外有分析人士認為，雖然短期內國務院出臺的調控措施難以産生較大的影響，但政府隨後應該還會出臺相關措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房價仍然過快上漲的話，不排除政府明年出臺更加嚴厲調控措施的可能性。可見，樓市調控已成氣候，政策的制定關鍵還需要落實，政策調控同時也要警惕在執行過程中被弱化，進而出現雷聲大雨點小的問題。

責編：張福偉