兩部門：不足5年普通二手房按差額徵營業稅

　　財政部和國稅總局昨天公佈了營業稅細則，從明年起，不足5年的普通二手房在轉讓時仍按差額方式徵收營業稅，也就是説，除了2年改為5年之外，今年營業稅的徵收方式被全部保留。不少市民紛紛表示，新政出臺令人“如釋重負”，畢竟買賣差額的5.55%與房價上漲的幅度相比可以説是微乎其微，顯示出此番調控的“溫度”仍很溫和。

　　明確

　　今年徵收方式全部保留

　　財政部和國稅總局在通知中稱：“自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。”

　　南京市房管部門表示，根據南京現行的“普通住房標準”，建築容積率在1.0(含)以上、建築面積在144(含)平方米以下的，即被視作普通住宅。由於目前房地産市場上容積率在1.0以上樓盤佔絕大多數，因此在實際操作中，容積率標準往往忽略不計，不足144平方米的即普通住宅；超過144平方米的即非普通住宅。

　　房管局一位專家舉例解釋明年二手房營業稅政策：你賣掉一套小于144平方米的房子，超過5年的免徵，不足5年的按差額的5.55%徵收；你賣一套144平方米以上的房子，超過5年的按差額的5.55%徵收，不足5年的按售出房價全額的5.55%徵收。“其實，與今年執行的營業稅政策相比，只是將2年改成了5年，其他徵收方式全部保留了”，這位專家指出，此舉顯示出國家這一輪調控還是“穩”字當頭，無意對房地産市場造成太大動蕩。

　　放心

　　手中有房明年再賣也不遲

　　聽説不足5年的普通住宅仍按差額徵收營業稅的消息後，市民黃先生終於松了口氣。他説，自己今年買了兩套小戶型用於投資，原本一直擔心明年國家會對不足5年的房産轉讓徵收全額營業稅，現在心中的石頭“落地”了。“除了高檔住房市場外，今年的小戶型房源極具投資價值，房價的漲幅也有目共睹”，黃先生説，他今年在主城區和江寧各買了一套小戶型，算上首付款、契稅等投入，總共花了20多萬元，而目前這兩套房子的市價已經增值了30萬。“如果明年按全額徵收營業稅的話，我算了一下，大概要7萬塊錢，而按照差額徵收，也就是增值部分的5.55%，我只要繳納不到2萬塊，所以啊，這房子還是繼續捂著等它升值吧！”

　　2006年買房的徐小姐也告訴記者，“本打算今年換房，找來找去沒合適的，又擔心明年多繳稅，這幾天一直很矛盾”，徐小姐説，現在得知普通住房不滿5年的仍按差額繳營業稅，她就不急著年底前賣房了，因為差額徵收5.55%的額度與房價上漲幅度相比可以説微乎其微，明年再賣房也不遲。

　　平穩

　　專家稱此番調控很“溫柔”

　　對於此次營業稅徵收方式的出臺，多位業內人士在接受記者採訪時均表示，對市場不會造成太大衝擊。365地産家居網置業頻道總監單偉認為，由於二手房市場以普通住宅居多，不滿5年差額徵收營業稅對這一部分房産而言幾乎沒有影響，因為其在房産總價中的比例相對更低，對於買賣雙方而言都是可以承受的。

　　安居客地産機構相關人士表示，此次營業稅細則的出臺對於投資性購房需求依舊存在一定的抑制，由於今年房價已經達到一定高位，在這樣的市場環境中炒房，營業稅的徵收必定壓縮其利潤空間，不過對於普通購房者來説影響很小。與此同時，南京滿堂紅置業副總經理袁小玲認為營業稅細則對高檔住房轉讓將産生較大影響，預計明年的高檔房轉讓將有所減少，整體房價的上漲空間也會比今年大幅縮小。

　　懸念

　　其他稅收政策還在等説法

　　營業稅的懸念揭開之後，南京今年樓市的購房優惠政策仍有三大懸念待解：契稅補貼、個稅、印花稅及土地增值稅。南京市房管部門表示，年底前一定會有説法。

　　懸念之一：契稅補貼

　　南京市今年規定，購買90平方米及以下普通住宅的，契稅繳納1%，政府補貼1%，相當於零契稅；購買90平方米到144平方米的繳納1%，政府補貼0.5%；購買144平方米以上的，繳納3%，政府補貼1%。依據國務院文件的精神，這一政策優惠有可能還將延續，給買房人以最大的實惠。

　　懸念之二：個人所得稅

　　南京市今年的政策是按總房款的1%繳納，如果房齡超過2年，繳納人還可以獲得由政府補貼的40%；如果房齡超過5年且又是家庭唯一住房的，則可以免徵個人所得稅；若一年內又購房的，還可以獲得相應比例的減免。參照國務院文件，這一塊有可能繼續沿用。

　　懸念之三：印花稅及土地增值稅

　　南京今年均暫免徵收，明年有望繼續免除。

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　　明天拍賣的另一幅地塊位於六合橫樑鎮，面積只有4300多平方米，為商住兩用地塊。

　　本報記者 馬祚波

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責編：龐帥