中國"新地王"身價飆至255億 創土地出讓史上之最

　　7號富力聯合體（富力、雅居樂、碧桂園三大民營地産聯合）和88號保利聯合體（保利、萬科、中海三大國企巨頭聯合）展開激烈爭奪，22分鐘內迅速競價47輪，最終，富力聯合體以255億元拿下中國土地總價“地王”，比165億元的起始價溢價55%

　　在政策出現動態調整的趨勢下，地方政府和大開發商年尾反而顯露出加緊推地和圈地的跡象。昨天，底價高達165億元的廣州亞運城項目整體出讓成功，由富力、雅居樂、碧桂園等民營地産三巨頭組成的聯合體以255億元的總價競得，成為全國“新地王”。

　　參加此次土地爭奪的共有3家競買主體，除了富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體外，還有保利、萬科、中海組成的聯合體以及中信地産。由於採取掛牌出讓，此前該地塊已由中信翻拍至180億元。在昨天進行的最終競買環節，加價幅度高達2億元的該地塊引發了富力聯合體與保利聯合體之間的激烈競爭，中信全程則未舉過一次牌。

　　根據掛牌公告，廣州亞運城項目其實涉及除場館、設施以外的14幅未開發用地，還包括亞運比賽時已建成的約106.65萬平方米物業，整個項目佔地面積約264萬平方米、地上總建築面積約438萬平方米。

　　雖然今年11月下旬國土部發出“限大令”以遏制“地王”的出現，規定大城市商品住宅用地的單宗出讓面積上限為20萬平方米，但性質包含了居住、商業、公建等，且在11月中上旬掛牌的廣州亞運城項目恰好“逃過一劫”。

　　同時，五部委日前提出的“開發商拿地首付不低於50%、分期付款期限原則上不超過1年”的政策尚未執行，廣州亞運城項目的付款要求也相對寬鬆。根據出讓合同，總地價分3期支付，首付比例為40%，需在本月25日前付清；二期和三期均為30%，分別在2010年12月10日和2011年12月10日前付清。

　　對於200多億的天價，富力有關人士表示，價格在他們可以接受的範圍內。廣州政府方面此前則表示，相信此次打包賣地能夠攤銷亞運場館的建設費用，也不擔心未來會形成區域房價壟斷。

　　在眼下房地産調控可能循序漸進的趨勢下，大開發商依然敢於“頂風”且高價拿地還是令市場有些吃驚。如上周，龍湖、復地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市競得土地，溢價率均超100%，最高逾400%。而地方在年底的推地力度也有所增強，近期形成集中成交之勢。

　　“可能都是為了趕在政策真正收緊之前儘量取得利益吧。對地方來説，要的是財政收入；對開發商來説，未來發展的土地儲備也還是需要的。一旦土地款繳納的額度和時限落地執行後，開發商拿地的力度及對地價的核算預計就要緩和不少。”有分析師指出。（上海證券報 記者 李和裕）

責編：張福偉